Enostavni sporazumi o nakupu zemljišč

Pogodba o nakupu zemljišča je prvi korak pri nakupu parcele nepremičnine in se običajno zgodi nekaj dni ali nekaj tednov, preden se lastnina prenese na kupca. Če je nepremičnina poceni, lahko prihranite denar tako, da sami sestavite sporazum in da ga odvetnik pregleda, preden ga podpišete.

Par stoji pred hišo s "prodano" sign.credit: Thinkstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Kupec, prodajalec in dežela

Če je prodajalec podjetje, mora sporazum pravilno navesti ime podjetja, ki se lahko razlikuje od njegovega trgovskega imena. Pravno ime podjetja bo navedeno v njegovih dokumentih o ustanovitvi - v primeru družbe, v statutu družbe. Oseba, ki podpiše družbo, mora za to pooblastiti podjetje. Uslužbenec, direktor ali nekdo, ki je pooblaščen s pisnim in podpisanim sklepom uprave podjetja, bo običajno dovolj. Zemljišča se ne smejo identificirati po naslovu, temveč po opisu nepremičnine na potrdilu o lastništvu ali vloženi pri okrajnem uradu zemljiškega zapisovalnika.

Kaj se zgodi z najbolj zaslužnim denarjem

Kupec običajno na depozitni račun položi znesek, ki je znan kot denarni denar, kot jamstvo prodajalcu, da bo nadaljeval z zaključkom. V sporazumu je treba navesti znesek denarja in ime depozitnega agenta. Navesti je treba tudi, da se bo povrnil povračilni znesek ali da se bo odštel od nakupne cene, če se kupec pojavi na zaključku in sodeluje pri prenosu lastninske pravice. V nasprotnem primeru lahko prodajalec zadrži resen denar.

Obljube prodajalca

Prodajalec ponudi kupcu določene pisne garancije. Prodajalec mora jamčiti, da bo plačal vse stroške, povezane s premoženjem, kot so davki in komunalne storitve, do končnega datuma, da bo kupcu omogočil vpogled v nepremičnino pred zaključkom in da bo na zaključnem računu prenesel lastninsko pravico na kupca. datum. Če so ta jamstva kršena, bo kupec upravičen do odstopa od transakcije.

Nepredvidene obveznosti za financiranje

Večina nakupov zemljišč se opravi s pomočjo tretjega posojilodajalca, kot je banka. V pogodbi o nakupu zemljišč je treba navesti celotno nabavno ceno, plačilo kupca in znesek, ki ga financira tretja oseba. Kupec mora imeti pravico, da odstopi od transakcije, če financiranja do tretje stranke ni mogoče zaključiti do končnega datuma. Druga možnost je, da se prodajalec sam dogovori, da bo financiral prodajo, v tem primeru bo kupec prodajalcu plačal periodične obroke in ne bo prevzel lastninske pravice na nepremičnini, dokler ne bo končano zadnje plačilo.

Datum zaključka in zakasnitev

Navesti je treba predvideni datum zaključka. Če katera od pogodbenic želi pravico do odstopa od transakcije, če zapiranje zamuja, je treba v oddelek, ki obravnava zaključek, vstaviti izjavo "čas je bistven za to pogodbo", tako da lahko katera koli stranka prekine transakcijo, če zapre zamuja celo za en dan.