Kako dobiti stanovanje po izselitvi

Nezdružljiva zgodovina izposoje ne pomeni, da morate s prihodnjimi lastniki priti do skalnega začetka. Odvisno od prakse pregledovanja najemnikov na vašem območju in posameznega najemodajalca se boste morda lahko odrekli običajnemu preverjanju preteklosti in kreditov, ki razkriva izselitev iz vaše preteklosti. Vendar, če najemodajalec načrtuje izvedbo temeljitega pregleda, se pripravite na vnaprejšnjo razlago in popuščate, da bodo po izselitvi pristali na stanovanju.

Kreditna poročila in pregled najemnikov

Poročilo o kreditu ne razkriva nujno pretekle izselitve, glede na kreditno-poročevalski biro Experian. Vendar pa navaja sodne odločbe in račune za izterjavo. Če vas je najemodajalec, ki vas je izselil, odpeljal na sodišče in vas zmagal ali ste ga poslali v zbirke za škodo na nepremičninah ali neplačano najemnino, se to najverjetneje pojavi na vašem kreditnem poročilu. Ker kreditna poročila vedno ne pripovedujejo celotne zgodbe o najemniku, tudi najemodajalci opravijo pregled najemnika, ponavadi prek storitve tretje osebe. Poročilo o pregledu razkriva pretekle izselitve, prav tako kot najemodajalčeve referenčne preglede pri prejšnjih najemodajalcih.

Napišite pismo z razlago in dokumentirajte okoliščine

Bodite pošteni in neposredni glede predhodne izselitve na vprašanje o tem. Pojasnite vse olajševalne okoliščine, ki so privedle do deložacije, in dokumentacijo vključite kot dokaz. Razumna pojasnila za izselitev lahko vključujejo:

• Ločitev ali prenehanje življenjske skupnosti

• Nujna ali resna bolezen

• Zdravje in varnost

Najemodajalec vam je lahko pripravljen najeti stanovanje, če lahko dokažete, da je bila okoliščina enkratni dogodek, ki je izven vašega nadzora. Pojasnite tudi, da so razmere od takrat razrešene in da se to ne bo ponovilo med naslednjim najemom.

Povečajte varščino

Izselitev, ki je vključevala prekomerno škodo na najemu, je lahko težje prepoznati. V prizadevanju, da bi bodočemu najemodajalcu zagotovili, da boste bolje poskrbeli za vaš naslednji apartma, dogovorite se za višjo varščino. Državna zakonodaja omejuje znesek, ki ga najemodajalec lahko zaračuna kot zavarovanje - običajno dva do dva meseca najemnine. Večji depozit deluje kot spodbuda za vas, da ohranite nepoškodovan kraj, tako da lahko prejmete celotno vračilo na koncu vaše najemne pogodbe. Najemodajalcu zagotavlja tudi finančno sredstvo, če tega ne storite. Varnostni polog se lahko uporabi tudi za kritje neplačane najemnine ali komunalnih storitev po premestitvi.

Iščite manj stroge najemodajalce

Nekateri najemodajalci so bolj prijazni kot drugi pri sprejemanju prejšnjih izselitev. Vendar pa sta sprejemanje in preziranje slabe zgodovine najema dve različni zadevi. Najemodajalec, ki je pripravljen najeti, boste morda morali zmanjšati tveganje z višjo mesečno najemnino. Glede na Realtor.com je lahko posameznik lastnik zasebnega stanovanja bolj sprejemljiv kot podjetje za upravljanje nepremičnin, ki se mora držati določenih meril za najem.

Zanesite se na pozitivne reference

Navedite najmočnejše možne reference. Kontaktni podatki ali priporočilna pisma lastnikov, pred ali po izselitvi, s katerimi ste imeli pozitivne najemne izkušnje, lahko pomagajo okrepiti, da je bila vaša izselitev osamljen. Prejšnji ali sedanji delodajalci, ki lahko jamčijo za vašo odgovornost, lahko prav tako pomagajo vaši zadevi.

Pridobi cosignerja ali garanta, da vam pomagajo pri najemu novega stanovanja. Najemodajalec lahko zahteva od garanta kot pogoj za najem ali vam lahko ponudite, da bo nekdo podpisal kot dodatno merilo dobre vere. Garant deluje kot vrsta zavarovalne police za najemodajalca. Če ne boste plačali najemnine, se podpisnik strinja, da bo nadomestil primanjkljaj, da bo dal denar in dober kredit za vas.