10 Home Izboljšave Sellers Can Skip

Korak

To je enostaven za doma prodajalci preživeti precej peni poskusite izboljšati svoje domače pritožbe. Toda vse izboljšave na domu ne povečajo tržne vrednosti: "Prekomerno izboljšanje vašega doma v primerjavi z drugimi domovi v soseščini ni nikoli dobra zamisel in bi lahko pomenilo samo denar," pravi Jackie Voit, nepremičninski agent s sedežem v Milwaukeeju. Zalivske nepremičnine. Preden naredite izboljšave, upoštevajte stroške in možen vpliv na vrednost vašega doma.

Pregled

Vrhunske kuhinje

Korak

Čeprav je posodobljena kuhinja privlačna za kupce, v vseh primerih morda ni potrebna. "Prenos plošče iz granita, aparata iz nerjavečega jekla in keramičnih ploščic, ko imajo primerljivi domovi v soseskah vse standardne bele in črne aparate, vinilne talne obloge in plošče iz laminata bodo vaš dom izstopale, čeprav morda ne boste povrnili vloženega denarja," pravi Voit.

Dodatki za sobe

Korak

Če prodajate svoj dom, ker potrebujete več prostora, pogosto ni treba porabiti več tisoč dolarjev za drage dodatke, preden se preselite. Pravzaprav je prostor, ki ga imate, popoln za naslednjega lastnika. Namesto tega kar najbolje izkoristite kvadratni posnetek, ki ga imate, tako da odstranite nered in uprizorite svoj dom, da boste oblikovali bolj odprt tloris.

Prilagojen dekor

Korak

Vaš okus se lahko vrti okoli ekstravagantne obdelave oken in pisanih sten; vendar, preden odložite nove zavese za vašo naslednjo odprto hišo, prihranite svoj denar. Kupci iščejo nevtralne prostore, tako da lahko zamislijo svoje lastne okrasne sloge. Porabo denarja za prilagojene tretmaje in dekor lahko zapravite na novega lastnika.

Plavalni bazeni

Korak

Notranji ali zunanji bazen se lahko zdi kot privlačen dodatek vašemu domu, vendar bodite pozorni - lahko kupci zavrnejo, namesto da bi jih privabili v vaše bivališče. "Nekateri ljudje jih želijo, drugi pa ne želijo z njimi imeti ničesar ali menijo, da je skrb za njih pretežka in draga," pojasnjuje Voit. »Pogosto se izpolnijo ali odstranijo in tukaj ne boste videli donosa naložbe.«

Zamenjava strehe

Korak

Pokrita streha bo zagotovo spremenila kupce, vendar to ne pomeni, da bi morali zamenjati celotno streho. Namesto tega se posvetujte z izvajalcem in zamenjajte skodle in območja strehe, ki jih je treba popraviti. Z minimalnim naporom lahko prihranite čas in denar, hkrati pa zagotovite, da je dom v dobrem stanju za novega kupca.

Vinska klet

Korak

Čeprav ste morda pridobili okus za vino, to ne pomeni, da bo pravi kupec delil vaše osebne okuse. Namestitev vinske kleti je draga in osebna dopolnitev, ugotavlja Voit. "Bolj kot je osebni slog ali edinstven namen projekta, manjša je donosnost vaše naložbe," pravi.

Ekstravagantno urejanje krajine

Korak

Lepo obrezana trata s skrbnim robom zagotovo izboljša privlačnost vašega doma, ko je na trgu. Ne pretiravajte z ekstravagantno krajino. Kupci bodo želeli prilagoditi vrste cvetja, grmičevja in rastlin v dvorišču, zato naj bodo enostavne in stroškovno učinkovite, ko boste obrezovali travnik.

Sobe na prostem

Korak

Če ima vaš dom betonsko teraso ali zunanjo palubo, jo zascitite in sijte z barvanjem ali pranjem moči. Odporni ste na potrebo po izgradnji zaprtega sunroom ali prenovljenega krova, da bi pritegnili kupce. Te strukture so pogosto prilagojene okusom domačega lastnika in ni zagotovila, da bo potencialni kupec delil te okuse.

Domača pisarna

Korak

Pretvarjanje spalnice v domačo pisarno je lahko draga napaka. Čeprav se zdi, da je privlačen za poslovno zdrava oseba, zožujete možnosti, ki jih kupci iščejo. Odporni ste na potrebo po namestitvi prilagojenih knjižnih polic in omaric, ki omejujejo možnosti prostora za sobo in na koncu obračajo potencialne kupce.

Preproge od stene do stene

Korak

Madeži otrok in hišnih ljubljenčkov naredijo vaše talne obloge neprivlačne za potencialne kupce, vendar ni potrebe, da bi vse nadomestili in pokrili vaš dom v preproge. Namesto tega razmislite o parnih čistilnih tleh ali dodajanju manjših delov laminatov ali trdega lesa v vhodnih vratih, da bi razbili stenske talne obloge. Zaradi alergij in okusa mnogi kupci raje mešajo preproge in talne obloge.