Kazalo:
Nakup hiše je drag. Denar za polog je le del stroškov. Obstajajo tudi druge dajatve med postopkom nakupa in zapiranja. Da bi kupcu pomagal pri nakupu doma, lahko prodajalec ponudi kredit ob zaključku. Kupci bi se prav tako imenovali koncesije ali prispevki prodajalca, da bi se o njih pogajali v pogodbo, preden bi jih podpisale vse stranke.
Namen
Če ima prodajalec dovolj lastniškega kapitala v nepremičnini, vendar nima veliko denarja, ki ga lahko porabi med prodajnim procesom, kredit na zaključku varčuje prodajalca, da ne bo imel denarja, preden je v roki. Kredit se odšteje od iztržka prodajalca ob zaključku transakcije. Kupcu se ga da neposredno ali pa se zadrži, dokler niso izpolnjene določbe prodajne pogodbe.
Stroški zaključka
Ko prispete na poravnalni sestanek, da zaprete prodajo, boste potrebovali dovolj denarja za plačilo in stroške zaprtja, ki so lahko 3 do 6 odstotkov zneska vašega posojila in dodajo na tisoče vaših stroškov iz žepa. Eden od načinov za zmanjšanje bremena je, da od prodajalca zahtevate, da vam ob zaprtju odobri kredit za nekatere ali vse nastale stroške. To je lahko fiksen znesek, kot je 5000 $, ali povračilo dejanskih stroškov. Včasih se prodajalec strinja, da bo plačal samo diskontne točke, provizije ali druge stroške posojila.
Popravila
Med procesom hrambe boste več kot verjetno imeli dom, ki ga bo pregledal pooblaščeni izvajalec ali druga služba. Inšpektor preveri glavne sisteme in druge domače funkcije. Možno je, da bo inšpektor našel potrebna popravila. Lahko se odločite, da boste prodajalca prosili za plačilo za strokovna popravila ali pa boste morda raje sami nadzirali delo. Če želite biti zadolženi za popravila, lahko od prodajalca zahtevate, da vam ob zaprtju odobri kredit, da bodo popravila zaključena.
Drugi krediti
Drugi krediti kupcev se lahko vpišejo v pogodbo v času pogajanj. Če mora prodajalec ostati v hiši določen čas po zaključku prodaje, bo kredit za znesek najemnine dan ob koncu. Tudi, če je kupec zaprosil za določene naprave ali opremo, se lahko prodajalec strinja s kreditom, namesto da bi kupil obljubljene artikle pred zaprtjem.