Kazalo:
- Kaj je
- Razmislite o stroških refinanciranja
- Primerjaj obrestne mere
- Vprašajte se, če se bo na koncu odplačalo
- Razmislite o posojilu domačega kapitala namesto tega
Refinanciranje v bistvu pomeni, da zaprosijo za novo hipoteko na domu. Ko refinancirate vaš dom, zamenjate obstoječe stanovanjsko posojilo z novim, ki vam lahko omogoči prilagoditev trajanja posojila, obrestne mere, zneska mesečne hipoteke ali kapitala v vašem domu. Posojilodajalci pogosto refinancirajo hipotekarna posojila doma, da bi izkoristili nižje obrestne mere ali sprostili denar za druge stroške. Z zmanjšanjem mesečnega hipotekarnega plačila ali preostalega trajanja vašega posojila na dolgi rok lahko potencialno prihranite plačevanje več deset tisoč dolarjev obresti.
Kaj je
Razmislite o stroških refinanciranja
Ko se odločite za refinanciranje vaše domače hipoteke, boste morda najprej želeli govoriti s svojim prvotnim posojilodajalcem. Boste morali iti skozi kreditno preverjanje in preverjanje zaposlitve. Vedno je pametno, da od kreditne institucije zahteva pisno oceno dobre vere, zlasti če se pogovarjate z več kot enim posojilodajalcem. Boste želeli zagotoviti, da boste razumeli vse stroške, kot ste primerjali posojilodajalci in najboljšo obrestno mero vsako ponudbo. Pomembno je vedeti, da refinanciranje prihaja tudi s stroški obdelave posojil. Boste želeli ugotoviti, ali bo kateri koli dolgoročni prihranki odtehtali stroške, povezane z refinanciranjem posojila. Transakcijske provizije in drugi skriti stroški, povezani z refinanciranjem, bi lahko dolgoročno zmanjšali prihranke. Glede na vašo situacijo, bi bilo bolj smiselno izkoristiti nižje obrestne mere z refinanciranjem avto posojila ali dolga kreditne kartice.
Primerjaj obrestne mere
Če refinancirate s finančno institucijo, ki ima prvo hipoteko, vprašajte, ali obstajajo posebni popusti za uveljavljene stranke ali če se lahko določena plačila opustijo. Medtem ko so obrestne mere pomembne, boste želeli upoštevati celotne stroške posojila, vključno s pristojbinami za odobritev posojil in točkami. Pogovorite se s svojim posojilodajalcem o posebnostih. Želeli boste primerjati obrestne mere z enakim številom točk. Na splošno vsaka točka, ki jo plačate, ali 1 odstotek zneska posojila, zniža obrestno mero za 1/4 odstotka.
Vprašajte se, če se bo na koncu odplačalo
Da bi ugotovili, ali bo refinanciranje vaše domače hipoteke izplačalo v vašem primeru, se vprašajte, ali lahko refinancirate z obrestno mero vsaj 2 odstotka nižjo od tiste, ki jo plačujete zdaj. Ne pozabite, da če plačujete nižjo obrestno mero, boste imeli manj obresti za odbitek od vašega dohodka, ki je prišel do davčnega časa. Na drugi strani so nekateri stroški refinanciranja davčno priznani v letu, v katerem se refinanciranje zgodi.
Razmislite o posojilu domačega kapitala namesto tega
Če razmišljate o refinanciranju vašega doma, da bi utrdili druge dolgove, boste morda želeli razmisliti o posojilu za lastniški kapital. Posojilo za lastniški kapital omogoča lastniku, da si izposodi denar z uporabo akumulirane vrednosti doma kot zavarovanja. Medtem ko posojilodajalci običajno menijo, da je posojilo za lastniški kapital doma kot posojilo z nizkim tveganjem in ga posojilojemalcem olajšuje, da bi z nedavnimi recesijami na današnjem trgu nepremičnin, vrednost nekaterih nepremičnin dejansko padla, zaradi česar je lastnik nepremičnin zaradi več denarja kot njegov ali njena lastnina je vredna.