Kazalo:
Najemniki v skupni rabi so vrsta solastniškega sporazuma, v katerem imata dve stranki pravice do določenih delov lastnine. Solastniki lahko fizično razdelijo premoženje, tako da ima vsaka oseba določen odsek ali pa ga razdelijo časovno, tako da ima vsaka oseba pravice do uporabe nepremičnine ob določenem času. Medtem ko so najemniki v skupni rabi ugodno, ker so-lastnikom omogočajo, da prenesejo lastninske pravice, potem ko umrejo, ima sporazum tudi nekaj slabosti.
Težave z dedovanjem
V tradicionalnem sporazumu o solastništvu, ko en solastnik umre, preživeli lastnik prevzame celotno premoženje. Kot je omenjeno zgoraj, najemniki v skupnem dogovoru omogočajo, da obidete ta scenarij in družinam ali prijateljem omogočite, da podedujejo vaše delnice. Vendar pa po Arctic.org ta proces ni vedno tako gladek, kot se sliši. Na primer, dediči morajo najprej plačati sodne stroške za potrditev usmrtitve, da preverijo voljo pokojnika, preden lahko zahtevajo lastništvo svojih delnic. Poleg tega lahko pride do neprijetnosti med preživelim solastnikom in novim solastnikom, če se ne strinjajo o tem, kako skrbeti za premoženje in druga vprašanja.
Prisiljevanje prodaje
Medtem ko naj bi najemniki v skupni rabi zagotovili solastnikom fleksibilnost in neodvisnost, kar pomeni, da lahko vsak lastnik proda svoj del nepremičnine, kadar koli hoče, in lahko ostane lastnik tega dela toliko časa, kot želi, to je ni vedno tako. Če želi eden od solastnikov prodati celotno premoženje, lahko vloži tožbo za razdelitev. Če tožba preide, sodišče odredi prodajo hiše, drugi solastnik - čeprav ni pripravljen - mora izgubiti lastništvo in prejeti del prihodkov od prodaje.
Nadaljnja prodaja
Del razloga, zakaj bi en solastnik v najemniškem sporazumu morda želel prodati celotno nepremičnino, namesto samo deleža, ki ga ima, je zaradi slabe vrednosti pri nadaljnji prodaji. Glede na nadaljevanje izobraževanja v Baru - Kalifornija, mnogi strategi trga nepremičnin menijo, da ni sekundarnega trga za najemnike v skupnih lastniških pravicah, kar pomeni, da bo težko prodati del nepremičnine, ki jo imate, z dobičkom.
Zadeve IRS
Po mnenju družbe Sirkin and Associates so družbe z omejeno odgovornostjo (LLC) solastniške pogodbe, ki zagotavljajo visoko stopnjo odgovornosti in zaščite upravljanja, kar pomeni, da ima vsak solastnik minimalno finančno odgovornost, če gre kaj narobe. Vendar pa se lahko, odvisno od države, družbe LLC soočajo z večjo obdavčitvijo, zato se nekateri ljudje obračajo na najemnike v skupnih dogovorih, da se temu izognejo. Težava pri tej strategiji je, da IRS še vedno lahko obravnava vaše najemnike v skupnem dogovoru kot LLC ali drugo vrsto pravnega partnerstva in vas ustrezno obdavči, še posebej, če ste vi in zakonec ali drug družinski član solastniki.