Davčne olajšave za naložbene nepremičnine

Nakup in vzdrževanje naložbenih nepremičnin je drag posel. Nepremičninski investitorji, namreč najemodajalci, lahko povečajo svoj dobiček iz najemnih nepremičnin z izkoriščanjem številnih razpoložljivih davčnih olajšav. Lastniki lahko odštejejo vse ali del stroškov lastništva enodružinske ali večdružinske najemnine. Vlagatelji se morajo posvetovati z davčnim strokovnjakom, da bi ugotovili, kako se zanje uporablja vsaka davčna olajšava.

Okno, ki prikazuje znak za najem. Kredit: Torsakarin / iStock / Getty Images

Odtegljaj obresti za hipoteke

Interes za hipoteke je eden največjih in najbolj doslednih davčnih olajšav za lastnike najemnih nepremičnin. Posojila za nerezidenčne zasedene hiše imajo običajno višje obrestne mere kot hipoteke za osnovna stanovanja. Ker več vaših mesečnih plačil gre za obresti v prvih nekaj letih hipoteke, bo vaš odbitek skrčil, ko boste odplačali posojilo. Prav tako lahko odbijejo obresti na drugi hipoteke se uporabljajo za izboljšanje ali popravilo najem nepremičnin.

Zmanjšanje vrednosti najemnin

Ne morete preprosto odpisati nakupne cene najemnine v letu, ko ga kupite. Namesto tega odštejete del stroškov nakupa naložbene nepremičnine več let. Stroške nakupa najemne hiše izterjate s pomočjo metode, znane kot amortizacija. Amortizacija ali zmanjšanje vrednosti vaše najemne hiše, ki se pojavi zaradi njegove življenjske dobe zaradi obrabe, velja samo za strukturo, ker se zemljišče, na katerem sedi, ne amortizira.

Popravila najema

Najemniki se obračajo na najemodajalce, kadar najem potrebuje popravila. Lahko odštejemo stroške rednih, potrebnih in razumnih popravil, ki ste jih naredili, da bi obnovili stanje doma. Vendar pa komponente, ki jih zamenjate in ne popravite, običajno niso odbitne. Zamenjava ali nadgradnja predmetov v vašem najemnem premoženju običajno pomeni "izboljšanje", zaradi česar je dom boljši, namesto da bi ga preprosto obnovili.

Stroški potovanja

Odvisno od tega, kako ste vključeni v vsakodnevne dejavnosti upravljanja najema, boste verjetno porabili denar, ki gre za vaše nepremičnine. Stroške potovanja lahko odbijete za vaše dejavnosti najemodajalca. Zneski, ki jih porabite za popravilo, gorivo in vzdrževanje vozila, ki ga uporabljate za opravljanje vaših nalog najemodajalca, ter hotelske, letalske vozovnice in stroške prehrane, ko potujete čez noč, se lahko odbijejo. Uporabite lahko standardno število prevoženih kilometrov, če se odločite, da ne boste odšteli dejanskih stroškov vozila in upoštevali nekatere druge zahteve. Od leta 2014 bi lahko najemodajalci odšteli 56 centov na prevoženo miljo.

Plačilo za strokovne storitve

Plače za upravljavce nepremičnin in neodvisne izvajalce, ki opravljajo storitve za najem nepremičnin, lahko odbijete. Ta odbitek se nanaša na plače zaposlenih, stroške dela in provizije ali honorarje za strokovnjake, kot so nepremičninski posredniki, odvetniki in računovodje.

Odtegljaj zaradi izgube

Izgube lahko odbijete, če je vaša naložbena nepremičnina poškodovana ali uničena. Prav tako lahko odbijete zavarovalne premije, kot so lastniki stanovanj ali zavarovanje najemodajalca. Običajno ne morete odšteti celotnih stroškov škode na premoženju, čeprav lahko del odštejete na podlagi obsega izgub in zneska, ki ga krije zavarovanje. Zavarovanje lastnikov stanovanj pokriva požare, kraje, vandalizem in druge nevarnosti za zgradbo vaše najemne nepremičnine. Pokritost najemodajalca lahko povrne tudi izgube osebne lastnine in zagotovi določeno kritje odgovornosti.