Kazalo:
- Odločite se, ali je nova streha kapitalsko izboljšanje
- Slika iz začetka in konca
- Izračunajte odpis
- Zahtevajte odbitek
Lastništvo najemne nepremičnine ima določene davčne ugodnosti. Najemodajalci lahko od najemnine, ki jo prejmejo, odštejejo enoletne stroške, kot so honorarji lizinškega agenta, s čimer se zmanjša obdavčljivi dohodek. Prav tako lahko odštejejo stroške izboljšav, ki imajo koristno dobo koristnosti več kot eno leto od njihove davčne napovedi. Notranja davčna služba omogoča lastnikom nepremičnin, da amortizirajo izboljšave stanovanjskih nepremičnin v obdobju okrevanja 27,5 let. Davčni zavezanci morajo zahtevati odbitek na seznamu E svoje davčne napovedi in obrazec 4562 v letu, ko je nova streha v obratovanju.
Odločite se, ali je nova streha kapitalsko izboljšanje
Kapitalska izboljšava je vsaka večja zamenjava ali obnova, ki izboljša najemno premoženje ali ga obnovi v prejšnje stanje. Nasprotno, popravilo zgolj ohranja premoženje v operativnem stanju in ga nikakor ne izboljšuje. Kapitalske izboljšave so upravičene do amortizacije; popravila so enkratni odbitni odhodki. Pritrditev strehe, ki pušča, je primer popravila. Zamenjava strehe ali njenega bistvenega dela bo običajno kapitalsko izboljšanje. Če ste v dvomih, se obrnite na davčnega računovodjo ali IRS.
Slika iz začetka in konca
Amortizacija se začne z začetkom obratovanja nove strehe. Če je nepremičnina najeta, streho začnete uporabljati na dan, ko jo namestite. Če je nepremičnina prazna, streho začnete uporabljati ob naslednjem najemu nepremičnine. Amortizacija se konča po 27,5 letih, ko ste v celoti povrnili stroške nove strehe. Morda boste morali prilagoditi vašo davčno napoved, če pred tem datumom prodate nepremičnino ali jo prenehate uporabljati kot najemnino na domu.
Izračunajte odpis
Ko ugotovite datum začetka, je izračunavanje amortizacije razumno preprosto. Najprej zberemo račune in izračunamo skupne stroške nove strehe. Izboljšave se amortizirajo po metodi enakomernega časovnega amortiziranja, kar pomeni, da morate vsako leto odšteti enak znesek za celotno življenjsko dobo strehe. IRS označuje življenjsko dobo 27,5 let, zato razdelite skupne stroške strehe za 27,5, da dosežete znesek, ki ga lahko odbijete vsako leto.
Zahtevajte odbitek
Posamezni davkoplačevalci poročajo o prihodkih in odhodkih za najem nepremičnin na Seznamu E obrazca 1040. Vzemite svoj letni amortizacijski odbitek in ga izračunajte za število mesecev, ko je bila streha v prvem davčnem letu - to je številka, ki jo vnesete v vrstico 18 V letu, ko prvič namestite streho, morate vložiti tudi obrazec 4562. Navodila podrobno pojasnjujejo, kako izpolniti davčne obrazce.