Kazalo:
Najemodajalec ima pravico do najemnine od najemnika po pogodbi o najemu. Če najemnik ne izpolni svojih najemnih obveznosti, lahko najemodajalec, vendar ni dolžan, tožiti najemnika na sodišču, da poskuša izterjati denar. Če niste plačali nobene vaše najemnine, vas lahko vaš stanodajalec toži tudi, če ste se že izselili iz svojega stanovanja. Landlord najemnik in civilnih procesnih zakonov se razlikujejo med državami, tako govoriti z odvetnikom za pravno svetovanje o tem, kaj lahko najemodajalec storiti, ko poskuša zbrati neplačane nazaj najemnino, potem ko ste izpraznili najem nepremičnine.
Nazaj najem
Kadarkoli sklepate najemno pogodbo, se od vas pričakuje, da boste redno zagotavljali najemnino, običajno mesečno. Če pravočasno ne plačate, vam najemodajalec ne more le zahtevati, da plačate celotno najemnino, temveč vas lahko toži, da vas prisili k temu. Najemodajalec lahko to stori ne glede na vrsto najema, ki ga imate, ali je vaša pogodba o najemu pisna ali ustna.
Tožba
Ko najemodajalec želi zbrati nazaj najemnino, lahko poskuša prepričati najemnika, naj plača ali toži najemnika na sodišču. Če vas bo tožila, mora vložiti tožbo in vas o tem obvestiti. Najemnik ima možnost, da se na zaslišanju zoperstavi tožbi in lahko predloži dokaze v svojem imenu. Če najemodajalec zmaga v zadevi, bo sodišče izdalo sodbo, ki je zakonska odredba, ki navaja, da je najemodajalec zmagovalec zadeve in da ji najemnik dolguje določen znesek denarja.
Omejitve
Če ste se strinjali, da boste plačali najemnino in kasneje tega niste storili, vas bo vaš najemodajalec kadarkoli tožil za to neplačano najemnino, tudi potem, ko ste se odselili. Vendar pa ima najemodajalec omejen čas, da vloži tožbo. Čas, ko mora lastnik začeti sodni postopek, je odvisen od stanja, v katerem ste živeli, preden ste se preselili. Na primer, v Oregonu ima najemodajalec eno leto, da toži najemnika za vsako dejanje, ki izhaja iz najemne pogodbe, v skladu z oddelkom 12.125 revidiranega statuta Oregona. To pomeni, da ima najemodajalec eno leto od datuma, ko je bila najemnina prvotno dolžna tožiti najemnika za nazaj.
Drugi vidiki
Najemodajalec lahko toži najemnika za najemnino nazaj, vendar primer ne sme vedno končati na sodišču. Pogajanja o poravnavi z najemodajalcem, da bi nadomestila neplačano najemnino, je vedno možnost, saj gre preprosto za plačilo neupravičene najemnine. Ne glede na poravnavo je vedno najbolje, da pisno najamete najemno pogodbo in plačate najemnino s čekom ali podobnim instrumentom, tako da obstaja dokazilo o plačilu.