Kazalo:
Nakup doma brez uporabe nepremičninskega agenta zahteva pripravo, raziskave in skrbnost.Če to storite sami, je to pravno in se pritožuje na tuje kupce, ki so pripravljeni neposredno poskrbeti za prodajalca ali prodajalca. To lahko shranite tako prodajalci in homebuyers denarja, kot prodajalci so lahko pripravljeni, da vam boljšo ceno, če ne bo treba plačati kupca posrednik provizije.
Pridobite odobreno posojilo
Ko izberete lokacijo in izračunate, koliko hiše si lahko privoščite, dobite predhodno odobritev za posojilo. Čeprav je to dober nasvet za vse kupce stanovanj, je še posebej pomembno, če nimaš agenta. Prodajalec bo cenil vedoč, da lahko plačate za hišo in resno ponudite. Ponudba brez predhodne odobritve posojila in brez zastopnika lahko daje vtis, da niste pripravljeni ali ne veste, kaj pomeni nakup. Zagotovite svojim potencialnim posojilodajalcem dokazilo o svojem dohodku, vaši kreditni rezultat in vso finančno dokumentacijo. Predložite pismo o odobritvi posojilodajalca skupaj s svojo ponudbo.
Išči in Izberi
Z internetnimi in časopisnimi oglasi poiščite hiše v svojem cenovnem razponu. Poiščite domove, ki so označeni kot "Za prodajo lastnikom" ali FSBO, vendar vam ni treba omejiti sebe. Tudi če je hiša uvrščena na borzo, se lahko obrnete na lastnika ali njegovega posrednika ali ga pošljete po e-pošti neposredno, da ga prosite za prikaz. Obiščite odprto hišo ali pokličite agenta in prosite, da si ogledate hišo. Prepričajte se, da agent za sezname razume, da ne uporabljate agenta. Pridobite poročilo o vrednotenju nepremičnin iz spletnega vira, da ugotovite, kako se domača prodajna cena primerja z nedavnimi prodajnimi cenami na tem območju. Ker agent kupca rutinsko analizira tržne podatke za spodbujanje najboljših interesov kupca, kot kupca brez zastopnika, morate raziskati primerljive prodaje, da bi se izognili preplačevanju ali naletju na težave pri ocenjevanju.
Najemite odvetnika
Odvetniki za nepremičnine pripravljajo pogodbe, opravljajo iskalne naslove in urejajo zaključek. Nekatere države zahtevajo uporabo odvetnika, toda tudi v tistih, ki jih ne, lahko nepremičninski odvetnik vas vodi skozi zaključni postopek in pojasni dokumentacijo, kot je razkritje prodajalca, in vam pravno svetovanje, ki ga nepremičninski posrednik ne more narediti. Če ste zaskrbljeni zaradi stroškov, lahko najemate odvetnika za določeno število ur ali samo za opravljanje določenih nalog.
Daj ponudbo
Naredite ponudbo, ki temelji na primerljivi prodaji, stanju doma in dejstvu, da ne uporabljate agenta. Prodajalec na splošno plača provizijo za svojega agenta in agenta kupca. Prepričajte se, da prodajalec ve, da je vaša ponudba nižja od prodajne cene, ker mu ne bo treba plačati provizije agenta kupca. Prodajalec je lahko pripravljen sprejeti ponudbo, ki je nižja od prodajne cene, če mu ni treba plačati provizije agenta običajnega kupca v višini 2,5 ali 3 odstotke.
Pridobite pregled in oceno
Drug strokovnjak, ki ga boste potrebovali, tudi brez zastopnika, je pooblaščeni domači inšpektor, ki poroča o stanju doma. Inšpektorji raziščejo, ali sta hiša in kakršna koli obnova v skladu z zdravstvenimi in varnostnimi standardi. Če inšpekcijski pregled pokaže težave, bi lahko imeli razloge za ponovna pogajanja o vaši ponudbi. Po inšpekcijskem pregledu bo vaš posojilodajalec pripravil oceno, da bo pregledal dom za napake in določil tržno vrednost doma za namene financiranja.