Kazalo:
Kapital vaše nepremičnine je ocenjena vrednost minus znesek izplačila hipoteke ali hipoteke. Ko kupec kupi dom, je na tem domu opravljena ocena, da bi našli vrednost. Vrednost ni vedno enaka prodajni ceni. Dom se lahko prodaja za več ali manj od tržne vrednosti, tako da v vsakem primeru ne morete uporabiti prodajne cene, da bi našli kapital. Če je premoženje ocenjeno na 200.000 dolarjev in izplačilo hipoteke je 150.000 dolarjev, je lastniški kapital 50.000 dolarjev. Prodajalci se morajo pri prodaji doma spomniti, da se zaključni stroški izplačajo iz tega lastniškega kapitala. Tako bi bil prihodek od prodaje manjši od dejanskega kapitala.
Kaj je pravičnost
Za kaj se uporablja kapital
Pravičnost v domu se lahko uporablja za veliko stvari. Posojila z lastniškim kapitalom in kreditne linije so opcije. Z kreditno linijo doma (HELOC) plačate prijavnino in nekatere stroške zaprtja. Vendar ne plačate obresti na denar, dokler ga ne uporabite. S to vrsto posojila lahko uporabite vse naenkrat ali v majhnih količinah. Plačali boste samo obresti na znesek, ki ga uporabljate, in ne na razpoložljivo stanje. Ta posojila so super, če ste zelo disciplinirani in bi jih uporabljali le v nujnih primerih ali za projekt, ki ga lahko vključite v svoj proračun. Posojilo lastniškega kapitala se običajno uporablja za velike projekte, kot je dajanje dodatka na hišo. Oba posojila sta hipoteki. Postali bodo zastavna pravica do premoženja. HELOC je dobro posojilo za uporabo za naložbe, saj je obrestna mera običajno nižja od kreditnih kartic in drugih nezavarovanih posojil. Včasih ima HELOC boljšo stopnjo kot avtomobil ali čoln. Kupec mora preveriti pristojbine za obe vrsti posojil, da ve, katera je boljša izbira. Oba posojila za lastniški kapital se pogosto uporabljata za konsolidacijo dolga, da bi poplačala visoko obrestno kreditno kartico in posojila. To deluje dobro, če posojilojemalec ne gredo nazaj na uporabo kreditnih kartic in si lahko privoščijo plačila. Če posojilojemalci zamudijo plačila na posojilo za lastniški kapital, je lahko njihov dom predmet izključitve.
Kako je zgrajen lastniški kapital
Lastniški kapital doma se bo samodejno povečal, ko se bodo vrednosti nepremičnin dvignile. Pravičnost se lahko izgubi, če se vrednosti nepremičnin znižajo, vendar je to običajno kratkoročna prilagoditev, preden se začnejo ponovno dvigovati. Lastnik nepremičnine lahko prav tako gradi kapital hitreje, tako da vsak mesec dodatno izplačuje glavnico na nepremičnino. Mnogi posojilodajalci imajo na plačilnem zapisu posebno polje za dodatna plačila glavnice. Drugi posojilodajalci so vzpostavili programe, v katerih lahko lastnik nepremičnine plačuje vsaka dva tedna namesto enkrat na mesec. To omogoča dodatno polno plačilo proti glavnemu zavezancu vsako leto. Gradnja pravičnosti v nepremičninah daje lastnikom izbire in priložnosti, ki jih drugače nimajo.