Kazalo:
Lastništvo najemnine vam daje dolg seznam davčnih olajšav. Kot najemodajalec vaši odbitki vključujejo hipotekarne obresti, popravila, davke na premoženje in amortizacijo, ki je izguba vrednosti nepremičnine v starosti. Če pa dovolite, da sorodniki ali prijatelji plačujejo najemnino po nižji ceni, lahko izgubite nekaj odpisov.
Manj odpis izposoje
IRS pravi, da če najem družini ali prijateljem za "bistveno manj", kot pošteno tržno vrednost, ki šteje kot osebno uporabo premoženja. Stroški za osebno uporabo niso odbitni. Na primer, recimo, da najemnino rednemu najemniku izposodite po polni tržni stopnji za šest mesecev, nato pa jo najemite svoji hčerki za skoraj šest mesecev. Odštejete lahko samo polovico letnih stroškov in amortizacije. Še vedno poročate o vseh prihodkih od najemnin. Če ste hčerki zaračunali pošteno tržno ceno, ste lahko vzeli vse odbitke.
Poštena tržna vrednost
IRS pravi, da je poštena tržna vrednost cena v razponu, ki jo drugi najemodajalci zaračunavajo za primerljive najemnine. Če želite pregledati trg, so primerljive najemnine enote na podobni lokaciji, podobne velikosti, s podobno opremo. Na žalost IRS ne opredeljuje, kako nizko moraš iti za "bistveno manj" kot tržne cene.
Učinek časa
Publikacija IRS 527 navaja nekatere posebne primere z različnimi davčnimi posledicami. Na primer, če ima najem več kot dva tedna osebne uporabe na leto in ga oddate v najem manj kot 15 dni, IRS najemnine razvrsti kot osebni dom. Ne poročate o vaših prihodkih od najemnin. Morda boste lahko odpisali nekaj svojih stroškov, kot so hipotekarne obresti, kot razčlenjene odbitke na seznamu A, vendar ne morete odbiti popravil ali amortizacije.