Kazalo:
Vse ima ceno, vendar vrednost določenega sredstva ni določena v kamnu in lahko sčasoma močno niha. Trenutna tržna vrednost, znana tudi kot poštena tržna vrednost, je tisto, kar bo izdelek prodajal na odprtem trgu. Določitev trenutne tržne vrednosti vrednostnih papirjev, kot so delnice in obveznice, je preprosta: poiščite informacije na spletu, da ugotovite, za kaj se je vrednost trgovanja na ta dan prodala. Ko gre za nelikvidna sredstva, kot so nepremičnine, umetnost, starine, lep nakit, mala podjetja in podobno, je vpleteno še malo dela in morda boste morali pritegniti strokovnjake.
Poštena tržna vrednost
IRS opredeljuje pošteno tržno vrednost kot ceno na odprtem trgu, s katero se strinja voljni kupec in voljni prodajalec. Na primer, če imate avto za prodajo, boste morali vedeti, koliko kupci so pripravljeni plačati za vozilo iste znamke, leto, kilometrino in stanje. Če ne naredite domače naloge, boste avtomobil previsoko ceno cenili in ne boste našli kupca ali cene, ki je prenizka in izgubite denar pri prodaji. Za motorna vozila je najboljši način, da ugotovite, kakšna je trenutna tržna vrednost, tako, da preverite spletne vodnike za določanje cen, kot je Kelley Blue Book ali Consumer Reports.
Ocene in vrednotenje
Za določitev trenutne tržne vrednosti določenih vrst premoženja je potrebna ocena, ki jo opravi pooblaščeni ocenjevalec. Sredstva, kot so umetnost, starine in nakit, potrebujejo strokovnjaki, da natančno ocenijo trenutno tržno vrednost. In to še posebej velja za transakcije z nepremičninami. Ocenjevalec nepremičnin določi trenutno tržno vrednost nepremičnine z raziskovanjem prodajnih cen primerljivih nepremičnin, ki so bile prodane pred kratkim na istem območju. Na vrednost vplivajo trenutni tržni pogoji, kar je v bistvu vprašanje ponudbe in povpraševanja. Edinstvene značilnosti nepremičnine, tako pozitivne kot negativne, vplivajo tudi na presojo, kot tudi na območne predpise na tem območju. Nepremičnine se vrednotijo tudi po konceptu najvišje in najboljše uporabe, ki je zakonita, razumna in verjetna uporaba izboljšanih ali praznih zemljišč.
Vrednotenje podjetij
Če iščete nakup ali prodajo podjetja, je določitev poštene tržne vrednosti nekoliko težja. Boste morali izvedeti poslovne prodaje, bruto dobička in operativnih stroškov. S temi podatki lahko ugotovite, koliko dobička prinaša podjetje pred davki. Upoštevati morate tudi vsa sredstva, ki jih ima podjetje, na primer zaloge in opremo. Če je poslovna nepremičnina del enačbe, vam lahko cenilec poslovnih nepremičnin da to vrednost.
Pri podjetjih obstajajo tudi neopredmetena sredstva, kot so ugled podjetja, število rednih strank in prepoznavnost imena. Ta celotni paket je skupno znan kot dobro ime. Vrednotenje dobrega imena se zmanjša na sposobnost pridobivanja dobička. Vrednotenje podjetja je odvisno od pričakovanja, da bo še naprej privlačilo stranke, del tega pričakovanja pa temelji na prepoznavanju imena, ugledu v skupnosti in drugih neopredmetenih dejavnikih.