Kazalo:
- Razlogi, da so ocene prišle v nizko
- V pogodbo vključite nepredvideno klavzulo
- Pogajanja lahko zaprejo vrzel
Morda se boste morali vrniti na risalno desko, če dom, ki ga nameravate kupiti, oceni za manj kot povpraševalno ceno. Vaš hipotekarni posojilodajalec zahteva oceno, ki potrjuje, da je dom vreden zneska, ki ste ga plačali. Vaš posojilodajalec ne bo financiral previsokega zneska za dom.
Razlogi, da so ocene prišle v nizko
Domovi ocenjujejo za manj kot povpraševalno ceno iz več razlogov. Prodajalec je morda dom preveč cenjen in morda ste precenili njegovo vrednost pri ponudbi. Tudi če se prodajna cena zdi pravilna, lahko ocenjevalec najde težave, ki prizadenejo vrednost nepremičnine. Na primer, visoke stopnje omejevanja dostopa na tem območju, visoka stopnja združevanja združenj lastnikov nepremičnin, bližnje elektrarne ali industrijske zgradbe ali resne strukturne težave lahko prizadenejo vrednotenje.
V pogodbo vključite nepredvideno klavzulo
V pogodbo o nakupu vključite nepredvideno oceno, da se zaščitite v primeru nizke ocenjene vrednosti. Če je nakup odvisen od zadovoljive ocene in ste se vrnili pred iztekom obdobja za ocenjevanje, je vaš depozit varen. Vendar, če ugotovite, da je dom ocenjen za manj kot povpraševalno ceno po izrednem obdobju in se odločite, da ne boste kupili, tvegate, da boste izgubili depozit.
Pogajanja lahko zaprejo vrzel
Lahko se pogajate o ceni, ki je bližja ali enaka ocenjeni vrednosti doma, če imate nepredvideno oceno. Morda boste morali plačati razliko med ocenjeno vrednostjo in prodajno ceno, če tega ne storite.