Kazalo:
Ne glede na to, ali kupujete nov dom ali se selite v najem, izvedite vodenje pregleda lastnine. Namen tega predhodnega pregleda je zagotoviti, da je nepremičnina varna, naprave in drugi sistemi so v delovnem stanju in da dom izpolnjuje merila vaše nakupne pogodbe ali najema. Za spremljanje tega, kar vidite, potrebujete kontrolni seznam, opombe in morda fotografije ali videoposnetke. Prehod je obvezen, vendar pri nakupu doma ne bi smel nadomestiti strokovnega pregleda doma.
Kje najti kontrolni seznam
Prenesite seznam za preverjanje ali ustvarite svoj. Tudi vaš nepremičninski posrednik ali najemodajalec ga lahko zagotovi. Vendar pa je še vedno dobra ideja, da imate svoj seznam za dopolnitev izdelkov, ki niso navedeni na njihovi. Če kupujete nepremičnine, je inšpekcijski pregled še toliko bolj kritičen, saj se bodo pojavile vse vaše težave. Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj ima brezplačen celovit kontrolni seznam za kupce ali najemnike. Najemniki lahko najdejo tudi seznam na Checklist.com.
Značilnosti temeljitega seznama
Kontrolni seznam mora razdeliti nepremičnine po sobah, skupaj s ključnimi komponentami, ki jih morate preveriti v vsaki sobi. Obstajati mora del za dnevno sobo, kuhinjo, kopalnice, spalnice, prostore, kot so terase in garaže, ter vse zunanje ali dodatne objekte. Na seznamu mora biti prostor, ki opozarja na splošno stanje prostora, nevarnosti, delovanje in varnost funkcij, kot so okna in vrata.
Glavni sistemi
Prehod vključuje preverjanje vseh večjih sistemov v lasti, vključno z ogrevalnimi, prezračevalnimi in klimatskimi napravami, vodovodnimi napeljavami, električnimi sistemi, kanalizacijskimi ali septičnimi sistemi in splošno strukturno trdnostjo. Najemniki novejših lastnosti bi morali preveriti tudi funkcije, kot so zmožnost Wi-Fi ali hitrosti internetne povezave, če so te funkcije na voljo v najemu. Domovi imajo lahko tudi sisteme za mehčanje vode in solarne panele, ki zahtevajo tudi končni pregled.
Perspektiva kupca
Končni pregled, ki ga opravi kupec, je lahko bolj vključen kot inšpekcijski pregled najemnika. Zadnji korak zahteva, da potrdite čistočo doma in da so bila opravljena vsa popravila, ki so bila prvotno dogovorjena. Prav tako morate potrditi, da ima dom vse lastnosti, kot so naprave, napeljave in vsa oprema, ki so bili določeni v nakupni pogodbi. To je možnost kupca, da se prepričate, da je dom v sprejemljivem stanju pred zaprtjem.