Pravice Kalifornijskega najemnika

Tudi ko ste najemnik, imate še vedno pravico do lastnine. Knjiga o najemodajalcu / najemniku vlade Kalifornije pokriva pravila o pravicah in odgovornostih najemnika. Nekatere lokalne vlade nudijo najemnikom večje pravice in zaščito, kot jih zahteva država.

Pogoji za prebivanje

Imate pravico do podaljšane najemne enote. Če se na primer stranišče zlomi ali klimatska naprava ugasne, imate pravico, da lastnik popravi težavo, razen če ste povzročili škodo. Če najemodajalec ne opravi popravil, potem ko ste ga obvestili, imate pravico plačati popravila, nato pa jih odštejejo od najemnine. Kalifornijsko pravo je specifično v tem, kako to storiti, in natančno sledite postopkom.

Imate tudi desno do privacy. Najemodajalec ne more preprosto hoditi v vsakem trenutku - imeti mora utemeljen razlog in vas predhodno pisno obvestiti, razen v nujnih primerih. Državni zakon upošteva razumno 24-urno predhodno obvestilo. Če trka in prosi, naj jo takoj odpustijo, jo lahko dovolite notri, tudi če ni nujno, vendar vam ni treba.

Diskriminacija

Vaš najemodajalec ne more diskriminirati vas. Na primer, najem stanovanja podstandardnega stanovanja zaradi vaše rase, vere ali zakonskega stanu je nezakonit. Torej vas nadleguje nad svojim spolom ali državljanstvom. Kalifornijska protidiskriminacijska zaščita vam daje več pravic kot zvezni zakon. Če pa najemate sobo v lastnikovem domu, se številna pravila ne uporabljajo.

Plačilo najemnine

Vaš najemodajalec ne more zahtevati, da plačate v gotovini, razen če ste v zadnjih treh mesecih imeli odskakovanje za najemnino. Prav tako ne more dvigniti najemnine v trenutku, tudi če ste na kratkoročni najem. Če imate mesečni ali tedenski najem, ste upravičeni vsaj do tega 30 dni vnaprej povečanja najemnine.

Gostje in obiskovalci

Čeprav ste najemnik, imate večino enakih pravic za najem kot lastnik. To vključuje tudi pravico, da imajo gostje več. Vaš najem lahko omeji število gostov, ki jih lahko imate naenkrat, ali kako dolgo ostanejo, da preprečite, da bi se "gost" spremenil v "novega najemnika".

Pravno ste odgovorni, če vaš gost poškoduje enoto, ne upošteva pravil o hrupu pri najemu ali kako drugače krši zakup.

Zaprtje

Zaprtje vas ne prisili, da takoj odidete. Če imate najem, lahko ostanete, dokler ne poteče, razen če se novi lastnik namerava preseliti in tam živeti. Če ste mesečni najemnik, dobite 90 dni, preden se morate preseliti.

Prenos naslova

Če najemodajalec proda nepremičnino, jo preda ali umre in jo zapusti nekomu drugemu, lahko ostanete do konca najema. Novo lastništvo ne vpliva na vaše zakonske pravice. Če imate mesečno ali tedensko najemnino, dobite vsaj 30 dni vnaprej, enako kot če bi vaš bivši najemodajalec hotel prekiniti najem.

Varščina

Imate pravico do vračila varščine, ko se preselite, običajno v 21 dneh po odhodu. Najemodajalec lahko odšteje vse, kar dolgujete za neplačano najemnino, čiščenje ali popravilo, vendar vam mora poslati podroben seznam stroškov. Ne more uporabiti denarja, da bi dal v najem boljše stanje, kot je bilo, ko ste se preselili, ali da bi popravili običajno obrabo.

Izselitev

Če vas želi vaš najemodajalec, vas mora običajno predhodno obvestiti. Če obstaja resna težava, kot je neplačana najemnina, ti mora običajno dati tri dni, da odpravite težavo. Tudi po izteku roka imate pravico, da ostanete, dokler vaš najemnik ne odide na sodišče, vložite tožbo, da bi vas izselili, in zmagate. Drugi načini, kako vas spraviti ven, kot je zamenjava ključavnic, so nezakoniti.