Kazalo:
VA posojila so na voljo le tistim, ki so služili Active Duty v Združenih državah oboroženih služb, ki kupujejo dom, da bodo bivanje v. ne more izpolniti pogojev posojila. To je znano kot upravičenost. Upravičenost se lahko giblje med šestintrideset tisoč in šestdeset tisoč dolarjev, odvisno od zneska posojila. Druge pomembne koristi posojila so VA posojila, ki ponujajo 100% financiranje brez pologa in brez zasebnega hipotekarnega zavarovanja. VA posojila ponujajo konkurenčne obrestne mere in prodajalec mora prevzeti stroške zaprtja. Vendar mora kupec za posojilo plačati pristojbino za financiranje. Pristojbina za financiranje se bo razlikovala glede na to, ali kupec položi polog in kako velik je bil vplačan predujem; ali je kupec prvič uporabnik VA ali je prej uporabljal storitve posojil VA in ali je kupec v rezervah ali nacionalni zaščiti ali ne.Pristojbina za financiranje lahko znaša kar 3% cene hiše in se lahko vpiše v posojilo.
Koristi posojila VA
VA Posojila za kupce
Za kupca, da bi dobil posojilo VA, se mora najprej kvalificirati za posojilo. Kupec mora izpolniti potrdilo o izpolnjevanju pogojev, ki ga mora vlagatelj predložiti svojemu lokalnemu centru za pridobitev upravičenosti VA skupaj s kopijo svojega DD214, ki izkazuje dokazilo o opravljeni storitvi. Ko je VA izdala potrdilo o upravičenosti, lahko vlagatelj pripravi bančno izjavo, kopije plačil in preverjanje zaposlitve ter jo odnese na odobreno posojilodajalca VA, ki lahko predhodno kvalificira kandidata za posojilo VA. Ta postopek bo deloval podobno kot običajno posojilo, kar zadeva kreditne preglede. Ni nujno lažje dobiti posojila VA kot običajno posojilo. Ko je prosilec našel hišo za nakup in je bila podpisana pogodba o nakupu, bo VA morala narediti oceno, ki se običajno opravi prek VA odobrenega posojilodajalca. Ko je ocenjevanje potrjeno, lahko kupec zapre svoj dom.
Prodajalčeva perspektiva na posojila VA
Nekateri prodajalci se ne želijo ukvarjati z VA posojili, ker so imeli ugled, da so vzeli več časa kot običajno posojilo. Vendar pa danes posojila VA trajajo tako dolgo, kot se konča konvencionalno posojilo. Nekateri prodajalci so zaskrbljeni, ker je kupec omejen glede tega, kakšne pristojbine morajo plačati, bodo prodajalci na koncu plačali vse stroške zapiranja. Vendar lahko prodajalec te stroške poravna med pogajanji o pogodbi. Če mora prodajalec plačati tri tisoč dolarjev zaprtja, lahko kupca zaprosi, da plača del stroškov zaključka ali doda tri tisoč dolarjev v protiponudbo.