Kazalo:
Amortizacija ni neposredno vir denarja. Ampak pravilno sprejeti, amortizacija lahko pomaga lastnik podjetja, lastnik nepremičnine ali drug lastnik kapitala bistveno izboljša denarni tok. To je zato, ker je amortizacija oblika davčne olajšave, ki je zasnovana tako, da upošteva rutinsko obrabo ali zastarelost določenih vrst premoženja.
Pregled amortizacije
Če naredite kapitalsko naložbo, običajno ne morete odbiti celotne naložbe v prvem letu, ko ste jo opravili, čeprav obstajajo izjeme. Pogosteje boste odbili del cene, ki ste jo plačali za nepremičnine ali opremo vsako leto, dokler ne boste odšteli celotne plačane cene ali vaše osnove. Vaša osnova lahko vključuje tudi cene, ki ste jih plačali za vzdrževanje ali predelavo nepremičnine.
Mehanizmi amortizacije
Ko investirate v kapitalsko nepremičnino z denarjem, na katerega plačujete davke, v tej nepremičnini ustvarite davčno osnovo. IRS postavlja premoženje v več različnih kategorij glede na pričakovano življenjsko dobo nepremičnine. Na primer, računalnik se šteje za petletno premoženje, medtem ko se stavba šteje za 30-letno premoženje. Običajno odštejete stroške nepremičnine od obdavčljivega dohodka v povečanjih v času trajanja premoženja.
Pospešena amortizacija
V nekaterih okoliščinah lahko pospešite amortizacijo ali celo izkoristite posebne izjeme, če želite, da boste odbitke za amortizacijo vzeli naenkrat, kot na primer za nekatere vrste gospodarskih vozil v skladu z oddelkom 179. Več kot ste sposobni odbiti v določenem letu višji prihodek po obdavčitvi. Torej, medtem ko amortizacija ne ustvarja denarnih sredstev neposredno, to vam pomaga izboljšati stanje denarnega toka po davčni osnovi.
Kvalifikacije za amortizacijo
Za upravičenost do odbitka amortizacije mora imeti nepremičnina pričakovano življenjsko dobo, daljšo od enega leta, in mora biti dana v uporabo za ustvarjanje dobička. Ne morete depreciirati zemljišča, čeprav, če izkoriščate zemljišče za minerale, boste morda lahko za to vzeli odštevalni odbitek. Najete nepremičnine lahko amortizirate pod pogojem, da ohranite "primere lastništva", vključno z lastništvom, pravno obveznostjo plačila, tveganjem izgube, če se kaj zgodi z lastnino, in obveznostjo plačevanja davkov na premoženje. Če leasing družba obdrži te dogodke, nepremičnine ne morete amortizirati z davki.