Kazalo:
- Prosim, gospod, lahko zaženem kreditni ček?
- Za polnjenje ali ne zaračunavanje
- Prvi zaslon agencije
- Izklopite informacije
- Zaposlitev zakupnika zakonito
Ker je najboljši napovednik prihodnjega obnašanja preteklo vedenje, jasna kreditna zgodovina - ena brez zamud pri plačilih, stečaji in izselitve - daje najemodajalcu zagotovilo, da bo njegov najemnik pravočasno plačal najemnino. Izvajanje kreditnega preverjanja je sorazmerno preprosto. Potrebujete le osebne podatke prosilca in njegovo dovoljenje za pregled njegovega kreditnega poročila. Podajte te podrobnosti kreditni agenciji in lahko dobite poročilo v enem dnevu.
Prosim, gospod, lahko zaženem kreditni ček?
Zakon o poštenem poročanju o kreditnem tveganju ne navaja izrecno, da najemodajalec potrebuje dovoljenje najemnika za preverjanje kreditov pred njim, vendar je to implicitno v jeziku zakonodaje. Kot najboljšo prakso, naj bo najemnik podpisal datum in izjavo, s katero se strinjate s preverjanjem kredita, preden stopite v stik s kreditno agencijo - za ustrezno besedilo se lahko posvetujete z najemnikom ali odvetnikom. Če želite naročiti preverjanje kredita, potrebujete ime, naslov in številko socialnega zavarovanja najemnika. Večina najemodajalcev zahteva te informacije kot del prijavnega obrazca za najem.
Za polnjenje ali ne zaračunavanje
Nekateri najemodajalci najemniku zaračunajo pristojbino za izvedbo kreditne kontrole, medtem ko drugi absorbirajo stroške sami. To je stvar osebnih preferenc. Če pa plačate, lahko državni zakon omeji znesek, ki ga lahko zaračunate. Na primer, California najemodajalci lahko zaračuna nič več kot svoje out-of-pocket stroškov ali država-mandat vsota, kar je nižje.
Prvi zaslon agencije
Mnoga podjetja ponujajo storitve pregledovanja najemnikov; lahko najdete poljubno število agencij na spletu. Ugledna družba vas bo običajno prosila, da se vnaprej registrirate in zagotovite poverilnice svojega najemodajalca, kot so osebna identifikacija in dokazilo, da ste lastnik najemne nepremičnine. Kreditno podjetje mora preveriti, da ste dejanski najemodajalec in ne neka neresna oseba, ki si ogleduje kreditno poročilo druge osebe, kar je prepovedano s poštenim zakonom o kreditnem poročanju. Ugledna agencija bi vas morala prositi, da pred pregledom skenirate ali faksirate podpisano soglasje najemnika.
Izklopite informacije
Večina agencij vam omogoča, da preverite kredit, tako da na spletu vnesete informacije o najemniku. Preprosto sledite navodilom na zaslonu. Bodite previdni in preverite vse najemnike na enak način. Preverjanje nekaterih prosilcev, vendar ne drugih, vas lahko prepusti zahtevi po diskriminaciji. Ko je predložen, se lahko vaš kreditni pregled opravi v minutah ali v nekaj dneh. Na prvi pogled boste lahko videli negativne dogodke, kot so kronične zamude pri plačilih, stečaji in izselitve. Preverite tudi dolžniško breme najemnika; najemnik, ki je plačal velik delež svojega dohodka za odplačila dolga, se bo morda boril za plačilo najemnine.
Zaposlitev zakupnika zakonito
Lahko se odločite za zavrnitev najemnika zaradi njegove slabe zasluge, vendar morate slediti določenim pravnim korakom. Začnite s pisanjem najemniku in pojasnite, da ste njegovo prijavo zavrnili zaradi njegovega kreditnega poročila. Podajte natančne razloge za vašo zavrnitev - v najboljšem primeru bi morali v poročilu navesti posebne neugodne vnose. V skladu z Zakonom o poštenem poročanju o kreditni sposobnosti morate najemniku dati tudi ime, naslov in telefonsko številko vaše kreditne agencije in mu povedati, da ima pravico zahtevati brezplačen izvod svojega kreditnega poročila v roku 60 dni.