Kazalo:
Če ste najem izvajalci delati nekaj dela na vašem domu, zadnja stvar, ki jo želite, je za njih, da hodi stran, ki zapušča delo polovično končano. Eden od načinov za zagotovitev, da se delo opravi, je zadržanje. Z zadrževanjem zadržite ali zadržite odstotek gradbene pogodbe, dokler delo ni končano.Izvajalec dobi samo zadržani znesek, ko ste zadovoljni z opravljenim delom.
Dve ravni zadržanja
Obstajata dve ravni zadrževanja. Prva raven je, ko vi - lastnik stavbe v gradnji - zadržite denar, dokler izvajalec ne sklene pogodbe, vključno z odpravo napak pri delu. Pred podpisom pogodbe se lahko z izvajalcem pogajate o načrtu hrambe. Druga stopnja zadržanja je, ko izvajalec zadrži denar od podizvajalcev, ki jih zaposli. Pravno je glavni izvajalec na krovu za delo, ki ga opravijo podizvajalci. Z uporabo retencije poskrbite, da bo podizvajalec pravilno opravil delo, drugače ne bo dobil plačila.
Znesek zadržanja
Hramba vam daje mir, da bo izvajalec dokončal projekt v celoti. Če ne, izgubi denar. Običajni načrt hrambe pri domači gradnji zahteva zadržanje 5 do 10 odstotkov plačila, dokler delo ni končano, kot je bilo obljubljeno, tako da je to dovolj, da ga izvajalec izgubi, če opravi delo. Nekatere države omejujejo količino zadržanja. V Nevadi, na primer, ne morete zadržati več kot 5 odstotkov pogodbenega zneska. Plačilo zadržite, ko so elementi na seznamu za luknjanje ali seznam elementov, ki niso v skladu s specifikacijo pogodbe, v celoti izpolnjeni. To pomeni, da ne boste obtičali z vlečnimi oblogami ali predmeti, ki so slabše kakovosti od pričakovanega.
Primeri zadržanja
Če bi lastnik zgradil dom s petimi spalnicami, bi se strinjal, da bo plačal električarju 20.000 dolarjev, ali 4000 dolarjev na sobo, za servisiranje vseh petih. V skladu z načrtom hrambe električar ne bi prejel 20 odstotkov dokončanega dokler ni bilo dokončano celotno delo. Če električar zapre po končanem štirje od petih sob, to pomeni, da bo prejel le 80 odstotkov obljubljenega denarja ali 16.000 dolarjev. To spodbuja električarja, da opravi celotno delo.
Omejitve zadržanja
Zadržanje je na splošno dobra ideja, da se vključi v pogodbo o gradnji, vendar se ne uporablja za vse situacije. Gradbeniki, ki ravnajo s shranjenimi materiali, ponavadi ne morejo biti prisiljeni slediti načrtu hrambe. To vključuje tiste, ki zagotavljajo in dostavljajo materiale, potrebne za dokončanje projekta. Izvajalec običajno mora plačati za te predmete spredaj in bodo iz žepa, če obstaja zadrževanje. Ne pozabite tudi, da načrti zadrževanja ne odpravljajo težav, če so izvajalci neumni ali nepošteni glede svojega dela. Bodite prepričani, da najem uglednih izvajalca, in dobil trdno pogodbo na mestu.