Kazalo:
Zvezna vlada subvencionira najemna stanovanja za družine z nizkimi dohodki prek oddelka 8 HUD in javnih stanovanjskih programov. Kljub njihovim prizadevanjem povpraševanje po stanovanjih z nizkimi dohodki presega ponudbo. Od leta 2010 v državi ni občine, kjer bi lahko delavec za minimalno plačo s polnim delovnim časom privoščil najemnino za tržno ceno na enosobnem stanovanju, glede na nacionalno koalicijo za stanovanjske nepremičnine. Sistem za prijavo v program HUD je enoten po vsej državi; zavarovanje stanovanj je druga zgodba.
Pomembnost
Namen stanovanja z nizkimi dohodki je ponuditi cenovno dostopne najemnine za revne družine. V sedanjem stanju mora najemodajalčevo gospodinjstvo ustvariti 18,44 $ na uro, da si privošči pošteno tržno najemnino - 959 $ - na dvosobnem stanovanju v Združenih državah Amerike, na podlagi podatkov iz leta 2010, ki jih je analizirala Nacionalna koalicija za nizke dohodke. HUD-ov stanovanjski program je sestavljen iz najemnin, ki so določeni po ugodnih cenah v HUD-lasti in upravljanju. V oddelku 8 HUD dobavlja upravičene družine s kuponi za subvencije, ki jih lahko uporabijo za zavarovanje najemnin na zasebnem trgu.
Funkcija
Medtem ko oddelek 8 in javno stanovanjsko subvencioniranje najemnin z različnimi metodami, upoštevata splošno sprejeto idejo, da je stanovanje dostopno, če gospodinjstvo ne porabi več kot 30 odstotkov svojih prihodkov za najemnino in komunalne storitve. Na splošno HUD ohranja javne najemnine za stanovanja na ravneh, ki ustrezajo 30-odstotnemu pragu. Oddelek 8 vavčer subvencionira del družine najemnine, ki v večini primerov presega 30 odstotkov njihovega dohodka gospodinjstva, v skladu s HUD's oddelek 8 spletne strani.
Uporaba
Družine z dohodki, ki so precej manjše od mediane njihovega območja, se lahko uporabljajo hkrati z oddelkom 8 in programi javnih stanovanj. Če se želite prijaviti, se mora družina obrniti na lokalno stanovanjsko upravo ali stanovanjsko komisijo. Medtem ko HUD nadzira programe, lokalne javne stanovanjske agencije upravljajo vsakodnevne operacije, ki vključujejo obdelavo prošenj. HUD na svoji spletni strani vzdržuje podatkovno zbirko lokalnih javnih stanovanjskih agencij (glej Viri). Družine v Atlanti (Ga.) Se lahko na primer prijavijo za oba programa pri Housing Authority pri Atlanti.
Premisleki
Vloga za oddelek 8 in javne nastanitve je tako preprosta kot izpolnjevanje dokumentacije in preverjanje informacij, kot so velikost in sestava družine ter dohodek gospodinjstva. HUD uporablja dohodek kot glavni kvalifikator za oba programa. Najemodajalci lahko zaprosijo za javno stanovanje, če njihov dohodek gospodinjstva ne presega 80 odstotkov povprečnega dohodka njihovega območja, na podlagi spletne strani javnega stanovanjskega programa HUD. Zgornja meja oddelka 8 znaša 50 odstotkov mediane od leta 2010.
Geografija
Kadar družina zaprosi za stanovanjske zadeve, ki prejemajo pomoč. Če uporabite Atlanto kot primer, lahko štiričlanska družina zasluži največ 57.450 $ letno, da bi bila upravičena do javnih stanovanj in 35.900 $ za oddelek 8, v skladu z omejitvami dohodka HUD za leto 2010. t Manj premožni kraji občutno zmanjšajo te številke. Na primer, v Valdosti, Ga., So te številke padle na 38.650 $ oziroma 24.150 $. Na drugi strani spektra je 80 odstotkov mediane dohodka na območju metroja Nassau-Suffolk v New Yorku 74.250 $, 50% pa 51.800 $.