Kazalo:
Dogovori o najemu so pogosto za določeno časovno obdobje, za najemnika pa so določene kazni, če predčasno prekine najem. Načrti, ki so bili pripravljeni januarja, pa se do junija pogosto zdijo korenito drugačni, in ti dodatni meseci na enoletni zakup so lahko veliko breme za finance, če vas delo ali življenje pripelje drugam. V teh okoliščinah je najboljša možnost, da oddate stanovanje v najem, kar pomeni, da morate najti nekoga, ki je pripravljen izpolniti pogoje vašega najema, nato pa se z njo dogovorite, da ga prevzame. Vaša državna ali najemna pogodba lahko omeji možnost dajanja v najem vaše nepremičnine, in to je dogovor, ki je poln tveganja, če se ne ravna pravilno.
Kako deluje
Dajanje pod najemnino se zgodi, ko najemnik najemi premoženje drugemu, da izpolni nekatere ali vse obveznosti najema. To se lahko zgodi, če ste študent, ki živi izven kampusa in se na primer vrne domov na poletje, ali najemnik, ki najde boljšo službo v drugi državi. Pravilno opravljeno, to vam preprečuje, da bi plačali najemnino za neuporabljen prostor ali da bi predčasno odpovedali znesek kazni za prekinitev najema. Prav tako vam lahko omogoči, da ponovno uveljavite svoje pravice, da zavzamete lastnost, ko se konča obdobje podnajave. Na primer, pogodba o podnajemu, ki zajema od junija do avgusta, bi študentu omogočila, da se vrne na svoje staro mesto 1. septembra.
Omejitve
Zakonske omejitve za podnajem se razlikujejo glede na lokacijo. V New Yorku na primer najemodajalec na splošno ne more zavrniti razumno zahtevo za podnajem, čeprav bi to lahko pomenilo razlago. Po drugi strani pa v Teksasu, če oddate podnajem brez dovoljenja, lahko vaš najemodajalec izseli podnajemnika in vas obtoži za kakršno koli škodo, ki jo je povzročil dogovor. Na nekaterih lokacijah morajo vsi sostanovalci izrecno privoliti v podnajem.
Druge države prepuščajo vaši zakupni pogodbi, ki vam lahko omeji ali prepreči dajanje v podnajem. Vsaj večina pogodb o zakupu zahteva, da je najemodajalec obveščen in soglaša z ukrepom. Tudi če imate večje omejitve za podnajem, ga boste morda lahko prepričali, da to dovoli glede na vaš trenutni položaj.
Pravila in odgovornosti
Za obe strani je ključnega pomena, da dobimo pisno podnajemno pogodbo. Idealno bi bilo, če bi ga najemodajalec podpisal in potrdil, da sporazum razumejo vse strani. Brez te dokumentacije ste edini, ki je na kljuki za odškodnino, če oseba, ki jo oddate v najem, prebije rezidenco. Za novega najemnika, ki se strinja s podnajemom, ta dokument varuje njegove pravice v določenem obdobju podnaročila. To mu preprečuje, da bi ga vrgli ven, če bi imeli spremembo načrtov in se odločili, da hočete svoj stari prostor nazaj zgodaj, in zmanjša nevarnost, da ga bo lastnik vrgel za nezakonito zasedbo prostora.
Koristi
V mnogih primerih podnajem daje edinstveno tržno nišo - tistim, ki imajo lastninske pravice, ne potrebujejo trga v tistih, ki iščejo kraj za bivanje za kratek čas. Predvsem na območjih s sezonskim povpraševanjem, kot so koledarska mesta, lahko tisti, ki imajo celoletne apartmaje, pustijo prostor prazen tri mesece, in tistim, ki bodo v tej sezoni v mestu, da se izognejo hotelom, da se izognejo prijateljem. kavči ali druge manj zaželene alternative. Odpira stanovanjski trg v skupino potencialnih najemnikov, ki običajno ne bi bili zainteresirani.
Pomanjkljivosti
Za najemnika, ki želi oddati podnajem, je lahko težko dobiti celoten znesek, ki ga že plačujete v najemnini, saj imajo kratkoročni najemi bolj omejen trg. To pomeni, da boste morda morali sprejeti nekje med 70 do 80 odstotkov tega, kar trenutno plačujete najemnino, pravi Forbes. Prav tako ostane ranljiva, če se oseba, ki jo oddate v podnajem, izkaže za manj kot zanesljiva. Najemodajalci pogosto opravijo določen postopek preverjanja izločiti nezaželene najemnike. Večina tistih, ki gledajo na podnajem, pa se bolj ukvarjajo z iskanjem nekoga, ki je pripravljen plačati najemnino, in lahko prejmejo nesramno presenečenje, če se vrnejo in vidijo, da v njihovi odsotnosti ni dobro vzdrževana.
Če ste posameznik podnajem stanovanja, se soočate tudi z nekaterimi možnimi pomanjkljivostmi. Če vaše ime ni na najemu, nimate pravic prvotnega najemnika in lahko naletite na težave, če gre kaj narobe z lastnino, kot je pokvarjena naprava. Če se preselite v hišo z več najemniki, se pred podpisom karkoli srečajte z vsemi novimi sostanovalci ali pa tvegate, da se boste znašli v situaciji, ko ste obtičali, da živite z ljudmi, s katerimi niste združljivi.