Kazalo:
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve je največja svetovna zavarovalnica hipotek. Ocenjevalec, ki ga je odobril FHA, opravi oceno stanja nepremičnine in vrednotenje iz dveh glavnih razlogov: ugotoviti, da lokacija in stanje enodružinske hiše izpolnjuje standarde FHA za zavarovanje; in zagotoviti ocenjeno vrednost za dom. FHA ima posebne zahteve in standarde za ocenjevanje. Njegov ocenjevalni kontrolni seznam velja za predlagano gradnjo, nepremičnine v gradnji in obstoječo gradnjo.
Vrsta uporabnika
Ocenjevalci morajo določiti najvišjo in najboljšo uporabo mesta. Navesti morajo, ali ima nepremičnina »primernost uporabe«, v skladu s Priročnikom FHA 4150.2. Tip uporabe se nanaša na uporabo, za katero je konstrukcija zasnovana, kot so enodružinska, duplex, tri-plex ali štiri-plex. Ocenjevalec mora določiti tudi primernost funkcionalnih značilnosti nepremičnine, kot se nanašajo na lokacijo. Ocenjevalec mora na primer ugotoviti, ali je število sob, velikost hiše in topografija parcele v skladu s sosesko. Neusklajenost lahko vpliva na zaželenost nepremičnine.
Enotno poročilo o oceni stanovanj
Ocenjevalec mora ugotovitve o veljavnem Enotnem poročilu o oceni stanovanj (URAR) poročati na podlagi vrste nepremičnine. Poročilo mora vsebovati fotografije zunanjega objekta (strani, spredaj, zadaj in pročelje ulic). Vsebovati mora tudi eno fotografijo vsake primerljive nepremičnine in lokalno kopijo zemljevida ulic, ki navaja lokacijo predmeta in primerljive lastnosti. Ocene za predlagano gradnjo morajo vsebovati fotografijo praznega parcele in zemljevid predlaganih cestišč. Ocenjevalec mora prav tako zabeležiti vse pomanjkljivosti v lasti in popravila, ki so potrebna za njihovo odpravo v poročilu.
Vzpostavitev vrednosti
"Ocene ocenijo vrednost nepremičnine za namene hipotekarnega zavarovanja," v skladu s priročnikom FHA. Vrednost služi kot osnova za določanje najvišjega zneska posojila, zavarovanega s strani FHA, glede na Oddelek za stanovanjski in urbanistični razvoj. Vrednost nepremičnine temelji na vrednosti zemljišča in stroških zamenjave zgradbe. Ocenjevalec mora primerjati strukturo z drugimi primerljivimi strukturami na območju, ki se prodaja, aktivno in v postopku prodaje, da izpelje ocenjeno vrednost.
Notranja in zunanja kontrola
Ocenjevalec mora preveriti stanje in značilnosti nepremičnine v zaprtih prostorih in zunaj. To vključuje upoštevanje topografije zemljišča, primernost tal, izboljšave zunaj lokacije okoli lastnine, služnostne pravice, omejitve in posege, kar dokazuje prizadeven vizualni pregled. Ocenjevalec mora izmeriti bruto površino ali bivalno nadstropje, ki ne vključuje kleti ali podstrešja.