Kazalo:
Morda boste morali skočiti skozi več obročev, če želite postati lastnik, do in vključno s pridobitvijo licence iz vaše krajevne pristojnosti. To lahko zahteva, da vašo nepremičnino pregledajo zaposleni v mestih, ki lahko zahtevajo, da opravite nekaj dela, preden lahko najemnikom najamete. Pozitivno je, da bi pridobitev mestnega žiga odobritve za najem vaše nepremičnine lahko v določeni meri zaščitila vas pred odgovornostjo, če bi pri eni od vaših najemnikov prišlo do spora glede kakovosti stanovanja.
Korak
Pridobite licenco za najem, če to zahteva vaša pristojnost. Pojdite v vašo mestno hišo in prosimo, da se pogovorite z uradom za stanovanjske zadeve / razvoj / uredbo. Mesta imajo različna imena za te pisarne, če pa poskusite eno od teh, bi morali imeti možnost, da vas usmerijo v pravo smer - če vaše mesto ureja najemna stanovanja. Nekateri delajo; mnogi ne. Če ima vaše mesto ali okrožje takšno pisarno, naj njeni uradniki vedo, da bi radi izvedeli več o postopku inšpekcijskih pregledov najema, licenciranju in stroških, povezanih s tem.
Korak
Vprašajte za pravila in predpise o najemodajalcu / najemniku. Če so ti na voljo na vašem območju, bodo običajno poudarili vse najpogostejše zakone za mesto, v katerem živite, glede najemodajalcev in najemnikov.
Korak
Načrtujte in plačajte domačo inšpekcijo, ki jo opravi mestni uradnik, če je to potrebno v vaši pristojnosti. Dali vam bodo datum in čas, ko bodo na voljo za vašo nepremičnino. Poskusite biti tam zgodaj in ne zapravljajte časov za mestne odloke.
Korak
Načrtujte, da inšpekcijski pregled traja vsaj eno uro, in ne hitite z inšpektorjem, ko pridejo na vašo nepremičnino. Hodite z inšpektorjem, vendar jim dovolite, da opravijo svoje delo in odgovarjajo samo na vprašanja. Izogibajte se dodatnim pogovorom.
Korak
Inšpektor bo napisal formalni seznam kršitev, ki jih morate popraviti, da bi vašo nepremičnino pripeljali do kode in jo dobili kot enoto za najem. Prav tako vam bodo dali rok za spremembo kršitev.
Korak
Ko boste dobili to pismo, preberite vsako postavko, in dobili predmete, ki jih zahtevajo poskrbljeno. Pokličite nazaj mestno stanovanjsko pisarno in jim zastavite kakršna koli vprašanja o kršitvah, ki jih imate, ali nasvete za odpravo težav, če jih potrebujete. Prav tako boste morali prestaviti sestanek, da se odredbodajalec vrne in preveri kršitve, ki jih je navedel. Običajno vam ni treba plačati naknadnih inšpekcijskih pregledov, vendar vas prosimo, da se prepričate. Mesto vam bo dalo tudi dovolj časa za dokončanje kršitev, če pa boste potrebovali več časa, samo prosite, da potisnete nazaj v roke.
Korak
Vodovodne, električne in plinske / peči vprašanja morajo obravnavati strokovni, licencirani in certificirani izvajalci. Zahtevajte potrdila in celo podpisali pripombe, ki jih bodo po opravljenem delu dali inšpektorju.
Korak
Pojdite v mestno pisarno ali sodno hišo in kupite licenco za najemodajalca pri mestu, če je lastnina preizkušena, če je to potrebno. Če ne opravite pregleda, lahko z mestom delate, da ponovno pregledate pregled. Verjetno boste morali plačati za ta novi pregled.
Korak
Ko kupite licenco za najemodajalca, lahko varno najemate nepremičnino in se zavedate, da jo je mesto odobrilo. Zdaj je vse, kar morate storiti, je, da dobite najemnino in zakupne dokumente ter začnete iskati najemnike. Pojdite v mestno hišo ali okrajno sodišče in jih vprašajte, kakšen je postopek za izselitev najemnikov, saj se mora vsak lastnik s tem ukvarjati.