Kazalo:
Najemniki se soočajo z različnimi stroški. Preden se boste preselili, boste morali plačati depozit in najemnino prvega meseca. Prav tako boste morali kupiti zavarovanje najemnika za varovanje vaših stvari, ker bo lastnik nosilca samo na zgradbi. Morda boste morali plačati mesečno komunalne storitve ali pa lahko najemodajalec vključi vodo in smeti kot del najemnine. Eden od stroškov, ki ga lastnik ne more pojasniti vnaprej, je, ali ste odgovorni za davke na nepremičnine za vaš najem.
Namen
Davek na premoženje je letni znesek, ki ga lastniki plačajo za svoje nepremičnine. Vsaka jurisdikcija ima drugačen način izračuna, koliko zaračuna vsak lastnik ali najemodajalec. Veliko območij temelji na prodajni ceni poleg drugih dajatev in davkov na nepremičnine, kot so cene za šole ali vzdrževanje cest. Nekatere kraje vsako leto ponovno ocenijo premoženje, da izračunajo letni znesek davka.
Odgovornost najemodajalca
Pri najemu stanovanja je na splošno odgovornost najemodajalca, da plača račun za davek na nepremičnine. Vendar pa bo vlagatelj v nepremičnino zagotovil, da je tržna najemnina zadostna za kritje vseh stroškov, kot so hipotekarna plačila, zavarovanje, pristojbine za pridružitev lastnikom, popravila, prosta delovna mesta in davki na nepremičnine. Če znesek najemnine, ki ga je najemnik pripravljen plačati za to območje, ni dovolj za podporo lastnikovih stroškov, je lahko plačilo davka na nepremičnine finančna težava.
Odgovornost najemnika
Najemniki, ki podpišejo najem, običajno vsak mesec plačajo en znesek za najemnino in soseske, če obstajajo. Stanovalci bodo plačali znesek najemnine, ki ga bo trg prevzel, tako da, če ima najemodajalec najemnino višjo od podobnih nepremičnin za pokritje plačila davka na nepremičnine, bo težko najti zainteresirane in usposobljene najemnike. Če se ukvarjate z možnostjo najema ali lastniško najemnino, prodajalec še naprej plačuje davke na nepremičnine, dokler se transakcija in sprememba naslova ne zaključita.
Poslovna lastnina
Če najemate poslovno nepremičnino, kot je poslovna stavba ali maloprodajni prostor, lahko vaša pogodba o zakupu zahteva trojno pogodbo. Na podlagi tega dogovora najemnik plača dodatno pristojbino nad najemnino za svoj delež davkov na nepremičnine, zavarovanja nevarnosti in vzdrževanja na skupnem območju. To se morda ne zdi pošteno do najemnika, vendar pa lahko delitev stroškov teh stroškov z drugimi stanovalci povzroči, da je skupni znesek plačil nižji od nepremičnin, ki ne zahtevajo trojnega neto najema.