Kazalo:
1099-S je zvezni obrazec, ki se uporablja za poročanje bruto prihodkov od transakcij prodaje nepremičnin. Kongres je obvezal, da vsi agenti za poravnavo obdelajo obrazec pred zaprtjem. Če obrazec ni obdelan, se agenti lahko soočijo s sankcijo iz davčne uprave; zato je pomembno poznati zahteve, potrebne za izpolnjevanje obrazca 1099-S.
Transakcije, ki jih je treba prijaviti
1099-S mora izpolniti oseba, ki zaključi transakcijo z nepremičninami. Vsako transakcijo, pri kateri se denar prevzame v zameno za prodajo nepremičnin, storitev ali prihodnjega lastništva, je treba navesti v obrazcu. To vključuje zemljišča; stanovanjske, poslovne ali industrijske zgradbe; etažne enote in vse zaloge zadružne stanovanjske družbe. Zaprte prodaje, vse transakcije, manjše od 600 $, darila, prodajalci, ki so korporacije, in kakršne koli neprodane ali menjalne transakcije, kot je podedovana lastnina, so izvzete iz poročanja.
Več prodajalcev
Če obstaja več prodajalcev, mora zastopnik od prodajalcev zahtevati pisno ali neodpisano dodelitev, da pojasni, kako je treba vložiti obrazce 1099-S. Posrednik lahko sprejme dodelitev od enega od prodajalcev, če je popoln in potrjen s strani drugega prodajalca. Priporočljivo je, da ga preveri z vsemi vpletenimi prodajalci, da bi se izognili nepopolnemu ali netočnemu poročilu o bruto prihodkih. Pomembno je, da to storite, ker če se od več prodajalcev prejmejo netočne ali nasprotujoče informacije, bo moral zastopnik prijaviti 100% bruto prodaje vsakemu prodajalcu.
Tuji prodajalci
Vsi tuji prodajalci so zavezani k poročanju o prodaji nepremičnin, pravila za obrazec 1099-S pa se za tuje prodajalce ne razlikujejo. Upoštevati je treba, da morajo na obrazcu domači prodajalci vnesti bodisi identifikacijsko številko davčnega zavezanca (TIN) ali številko socialnega zavarovanja (SSN) samo za davčne namene. Tuji prodajalci lahko zahtevajo TIN, tako da izpolnijo obrazec za notranjo davčno službo W-7.