Kazalo:
Vpišite znak na dvorišče in prišli bodo, spustite svoje številne dime in odšli boste z večjo bančno bilanco. To je predpostavka številnih prodajalcev, ki so prvič doma. Predstavljajte si torej presenečenje, ko se naučijo, da prodaja hiše stane denar. Od stroškov trženja do davkov se stroški, povezani s prodajo doma, razlikujejo in so lahko precejšnji.
Predtržni stroški
Lucky je lastnik domov, katerega dom je v nenavadnih pogojih in ne potrebuje popravil, preden ga da na trg. Dejstvo je, da večina domov potrebuje popravila, kot so puščave pipe in raztrgana okna. Faktor stroške potrebnih popravil v vašem izračunu za to, kar stane prodati doma, kot tudi vse dekorater predmetov boste morali kupiti za fazo doma. K sreči lahko nekaj, kar boste porabili, ponovno ujamete, ko prodate dom. Na primer, svež premaz notranje barve vam lahko povzroči veliko donosnost naložbe ob zaprtju.
Stroški kotiranja
Če nameravate dom prodati brez pomoči nepremičninskega agenta, so stroški uvrstitve na seznam minimalni. Tudi če uporabljate agenta, se ti stroški razlikujejo glede na to, ali je dom zaseden ali prazen. Za prazen dom potrebujete pripomočke za razstavljanje in za preglede, zato morate plin, elektriko in vodo med obratovanjem hraniti. Če ste se že preselili, načrtujte plačilo teh stroškov za oba doma. Preverite z zavarovalnim zastopnikom vašega domačega zastopnika, da ugotovite, ali potrebujete več odgovornosti, medtem ko je stanovanje prazno in na trgu.
Stroški za prodajo-lastnik
Izogibanje storitvam nepremičninskega agenta, ko prodajate svoj dom, vam prihrani denar, vendar so še vedno stroški trženja. Luksuzni lastniki stanovanj porabijo veliko več denarja za trženje kot lastniki manj dragih domov, toda profesionalna fotografija - ki jo potrebujete, če upate, da boste tekmovali z agencijskimi domovi - je lahko draga za vsakogar. Prav tako morate upoštevati pravne stroške in stroške znakov za dvorišče ali okna, pogodbe in druge dokumente, pristojbine za spletno stran FSBO in vzdrževanje praznega doma, če ste se preselili.
Stroški zaključka
Stroški zaprtja niso samo za kupce stanovanj, ampak tudi prodajalci. Najboljši del stroškov zaprtja je ta, da se odštejejo od vaših prihodkov, zato denarno revnim lastnikom stanovanj ni treba skrbeti za kopanje v svoje prihranke. Stroški zaključka se razlikujejo glede na regijo, posojilodajalce in vaša individualna pogajanja. Nekatere pristojbine, ki jih boste morda morali plačati, vključujejo vaše stanje na posojilu, provizijo nepremičninskega agenta, odvetniške pristojbine, davke na prenos, zavarovanje naslova, hrambo, davke in notarske pristojbine. Če se strinjate s plačevanjem kupčevih stroškov zapiranja ali potrebnimi popravili, te stroške vključite tudi v enačbo. Nazadnje, odvisno od tega, koliko zaslužite in koliko neto od prodaje doma, lahko dolgujete davke na kapitalski dobiček. Ti davki se ne zbirajo ob zaključku, ampak se pobirajo v letu, ki sledi prodaji, zato se posvetujte z računovodjo, če menite, da ste z njimi zavezani.