Kazalo:
Zaprtje je lahko vir tragedije za enega vlagatelja in zlata priložnost za drugega. Med tema dvema je zapleten pravni in finančni proces, ki zahteva dokončanje številnih korakov. Dodelitev ponudbe se zgodi, ko se po dražbi zamenja lastništvo nepremičnine v stiski. To je eden od zadnjih korakov v postopku, ki ga zaključi sodišče in morebitni kupec.
Dražbe za izključitev
Ko lastnik nepremičnine ne plača svoje hipoteke, posojilo pade v plačilo. Po precejšnjem prestopništvu bo hipotekarni posojilodajalec vložil dokumentacijo z lokalnim sodiščem, da bo prodal premoženje. Sodišče nato pregleda vse dokumente, ki jih prejme od lastnika nepremičnine in posojilodajalca. Če ugotovi, da je primer posojilodajalca veljaven, bo sodišče nato dražilo nepremičnino, ki se običajno začne s ceno posojila. Vlagatelji lahko nato ponudijo na nepremičnino. Če je dražba uspešna, mora izbrani ponudnik opraviti korake za nakup nepremičnine.
Dokumentacija o dodeljevanju ponudb
Dajanje najvišje ponudbe ne pomeni, da ponudnik samodejno postane novi lastnik. Namesto tega mora zmagovalni ponudnik na dražbi vložiti dokumentacijo pri sodišču, s čimer potrdi, da je to storila. Če se ponudnik v tej obliki ne obrne, se za zmagovalca šteje naslednji najboljši ponudnik. Če zavrne obrazec za oddajo ponudb, ji sodišče priznava pravico in obveznost, da kupi to premoženje po ceni, ki jo je ponudila. Dražbe nepremičnin na splošno upravlja sodišče na ravni okrožja, vsaka občina pa ima svojo obliko dodelitve ponudb.
Prenos naslova
Ko je sodišče prejelo razpisno ponudbo od izbranega ponudnika, sodišče nato končno zaključi zadnji korak postopka izločitve: prenos naslova. Ta postopek zakonito prevzame lastninski naslov od prvega lastnika in ga da novemu lastniku. Ta novi lastnik mora banki plačati gotovino za to nepremičnino, bodisi tako, da takoj plača bodisi z novo hipoteko in uporabi to posojilo za plačilo zneska, ki ga je ponudil. S tem se zaključi postopek zaprtja.
Neuspešne dražbe
Dražbe določajo svojo osnovno ceno pri znesku posojila, ki ga banka še vedno dolguje. Če je nepremičnina "pod vodo" ali vredna manj od zneska posojila, pogosto ne bo nobenega ponudnika. Če nihče v dražbi ponudb na premoženje, premoženje nato postane "REO" ali v lasti banke. Sodišče bo pravno lastnino prevzelo od prvotnega lastnika in ga preneslo na posojilodajalca.