Kazalo:
V Združenih državah Amerike posamezniki, ki prodajajo naložbene nepremičnine, običajno plačajo davke na kapitalski dobiček od prodaje nepremičnine. Da bi ocenili zvezne davke na kapitalski dobiček, ki jih je treba plačati ob prodaji, morajo davkoplačevalci poznati ocenjeno prodajno ceno nepremičnine in ocenjene stroške prodaje ter morajo biti sposobni izračunati osnovo (ali davčne stroške) nepremičnine.
Izračun osnove
Korak
Začnite izračun osnove s prvotno nakupno ceno naložbene nepremičnine, vključno z vsemi pristojbinami, stroški ali davki, ki ste jih plačali za nakup.
Korak
Prvotni nakupni ceni dodajte kakršne koli izboljšave ali dodatke, ki ste jih naredili za nepremičnino ali stroške, ki so nastali v zvezi z nepremičnino, vključno z opremo, ki se prodaja z nepremičnino, ki je niste pred tem odbili kot strošek nepremičnine. (To so kapitalski dodatki.)
Korak
Od prvotne nabavne cene se odštejejo vsi stroški amortizacije, ki ste jih imeli od datuma, ko ste kupili nepremičnino. (Običajno nastanejo, ko je nepremičnina najeta.) Vrednost, ki jo imate zdaj, je osnova vaše nepremičnine.
Izračun kapitalske dobičke in davka
Korak
Začnite z vašo oceno prodajne cene nepremičnine.
Korak
Odštejte od prodajne cene nepremičnine vse stroške, ki nastanejo pri prodaji, vključno s posredniškimi provizijami in davki, ki ste jih plačali kot prodajalcu.
Korak
Odštejemo od prodajne cene nepremičnine osnovo, izračunano v oddelku 1. Vrednost, ki jo dobite, je kapitalski dobiček nepremičnine. Če je vrednost manjša od nič, imate kapitalsko izgubo in ob prodaji se ne plačuje davek.
Korak
Kapitalski dobiček pomnožite z mejno dolgoročno stopnjo kapitalskih dobičkov, če ste imetnik premoženja več kot eno leto. Za leto 2010 znaša stopnja dolgoročnih kapitalskih dobičkov za davkoplačevalce v 15-odstotnem rednem davčnem razredu 0 odstotkov, kar pomeni, da na vašo prodajo ni treba plačati davka. Za davkoplačevalce v 25-odstotnem ali višjem rednem davčnem razredu je davčna stopnja dolgoročnega kapitalskega dobička 15 odstotkov.
Korak
Kapitalski dobiček pomnožite z običajno mejno obrestno mero za davek od dohodka, če ste imeli premoženje eno leto ali manj. V tem primeru se ne uporabljajo posebne davčne stopnje dolgoročnega kapitalskega dobička.