Kazalo:
Državni zakon določa, da je prodajalec odgovoren za plačilo davkov na prenos nepremičnin v Massachusettsu. Če prodajna pogodba ne določa, da bo kupec plačal davke na prenos, ali je posel oproščen davkov na prenos, prodajalec plača davek. Okrožni registri zbirk davkov na nepremičninske transakcije zbirajo davke na prenos, ki se imenujejo tudi davki na kolke ali trošarine.
Davčne stopnje
Znesek davka na prenos je odvisen od cene nepremičnine in lokacije. Osnovna davčna stopnja za prenos v večini okrožij v Massachusettsu je 2,28 USD na 500 USD ali 4,56 USD na 1.000 $ od leta 2010. Osnovni znesek določa državni zakon. Posebna državna zakonodaja dovoljuje dodatne davčne transferje na določenih mestih. Barnstable, Nantucket in Dukes okrožja imajo dovoljenje za zaračunavanje dodatnih davkov na prenos od leta 2010. Okrožje Barnstable je na Cape Cod in Nantucket County je otok Nantucket. Dukes County vključuje Martha's Vineyard in manjših otokov v Elizabeth Islands, off Cape Cod. Občina Barnstable je leta 2010 zaračunala kombinirano državno in okrožno stopnjo 6,12 USD na 1000 USD.
Žigi
Da bi plačali davek, kupite trošarinske znamke iz Registra dejanj v občini, kjer se nahaja nepremičnina, in priložite žigom listino ali drugim dokumentom, ki prenašajo nepremičnine. Zakon zahteva, da trošarinske znamke vsebujejo pisne instrumente, ki se uporabljajo za prenos nepremičnin, tudi če stranke ne evidentirajo prenosa v sodnem tajništvu, v skladu z direktivo državnega ministrstva za prihodke. Ministrstvo za prihodke je leta 2005 izdalo politiko, ki je zahtevala prihodnje nakupe znamk iz določene občine na podlagi lokacije nepremičnine, namesto da bi dovoljevali nakup žigov iz katere koli občine v državi.
Izjeme
Davek se nanaša na transakcije z nepremičninami, če je cena, zmanjšana za obstoječe zastavne pravice in obremenitve, ki jih prevzame kupec, več kot 100 USD. Ne velja za transakcije, če je lokalna, državna ali ameriška vladna agencija ena od strank.
Izvrševanje
Oddelek za prihodke v Massachusettsu uveljavlja davek na prenos. Žigi na listini so dokazilo o plačilu. Če davčni zavezanec na listino položi trošarinske znamke, vendar na njem ni dal dovolj žigov za kritje transakcije, lahko država v treh letih oceni dodatni davek in zaračuna obresti. Če davčni zavezanec sploh ni vložil nobenih trošarinskih znamk na listino, ni časovne omejitve in Oddelek za prihodke pravi, da lahko kadarkoli oceni davek in kazni.