Kazalo:
Ameriško ministrstvo za stanovanja in urbani razvoj (HUD) zagotavlja stanovanjske subvencije gospodinjstvom z nizkimi dohodki. Te subvencije omogočajo družinam, da plačajo 30 odstotkov svojih prihodkov za najemnino. Najemniki, ki imajo vavčer iz oddelka 8, lahko izberejo konvencionalno stanovanje, v katerem živijo, dokler lastnik nepremičnine sprejme kupon za plačilo najemnine. Organ za stanovanjske zadeve je odgovoren za izbiro najemnikov in lastnikov programa 8. Vsak lastnik nepremičnine se lahko odloči za sodelovanje v programu, če izpolnjuje zahteve HUD za najemnino.
Iskanje najemnika
Najemodajalci morajo najprej najti najemnika s trenutnim bonom oddelka 8, preden lahko sodeluje v programu. Lastnikom nepremičnin, ki se želijo pridružiti programu, se priporoča, da oglašujejo, da sprejemajo najemnike iz oddelka 8. Ko najdejo najemnika iz oddelka 8 in jo pregledajo za primernost, bo najemodajalec najemodajalcu posredoval zahtevo za odobritev najemne pogodbe. Lastnik mora izpolniti RFTA in ga predložiti javnemu stanovanjskemu organu za obdelavo. Samo najemniki, ki imajo trenutne kupone iz oddelka 8, lahko najemodajalcu posredujejo RFTA.
Stanovanjski standardi kakovosti
HUD je vzpostavil standarde kakovosti stanovanj, ki jih morajo lastniki nepremičnin spoštovati, preden so bili sprejeti kot oddelek 8 najemnine. Ti standardi zagotavljajo, da družine z nizkimi dohodki živijo v varnih in dostojnih stanjih. Ko bo stanovanjski organ obdelal RFTA, bo načrtoval pregled premoženja. Inšpektor bo ocenil stanje 13 vidikov nepremičnine, ki vključuje sanitarije in pripravo hrane, kakovost zraka v notranjosti, oskrbo z vodo, detektorje dima, strukturo in okoliško sosesko. Če dom ne opravi pregleda prvič, bo lastniku zagotovljen seznam popravkov. Ko je lastnik popravil popravila, bo načrtovan še en pregled.
Najem poštenega trga
Najemniki s kuponom kategorije 8 ne morejo najeti stanovanjske enote, za katere je najemnina višja od smernic HUD-ovega poštenega trga. Sedanji standard FMR je 40. percentil tipičnih najemnih enot, ki jih na lokalnem stanovanjskem trgu zasedajo nedavni posegi. 40. percentil se uporablja kot srednja cena najemnin na določenem območju. FMR zagotavlja, da najemniki iz oddelka 8 izberejo stanovanja v okviru svojih sredstev in da so dolgovi davkoplačevalcev ustrezno porabljeni.
Dejavnosti lizinga
Oddelek 8 lastniki nepremičnin morajo najemnikom zagotoviti HUD Model zakup. Ta najem navaja odgovornosti najemnika in HUD za plačila najemnine. Lastnik mora imeti najemnike in priloge podpisati vsi člani gospodinjstva, starejši od 18 let. Najemodajalcu je dovoljeno izterjati vračljivo varščino. Kontrola premika mora biti izvedena v prisotnosti najemnika pred zasedenostjo, da se dokumentira kakršna koli škoda na enoti. Stanovanjski organ bo tudi letno opravil inšpekcijski pregled enote, kar zagotavlja, da obe enoti vzdržujeta enoto.