Kako prodaja po pogodbi o zemljišču vpliva na davke?

Prodaja nepremičnin po pogodbi o zemljišču ali pogodbi o lastništvu je lahko odličen način, da se nezaželen del premoženja spremeni v tok plačil v kratkem ali dolgem času. Te pogodbe imajo tudi koristi, saj vam omogočajo, da povečate svoj kapitalski dobiček v enako dolgem časovnem obdobju, tako da večji del kapitala ostane za vas dlje časa kot z dokončno obdavčljivo prodajo.

Zemljiške pogodbe lahko razdelijo obveznosti za davek na kapitalski dobiček.

Razumevanje pogodbe o zemljiščih

Pogodba o zemljišču ali pogodba za listino je vrsta obročne prodaje, pri kateri se prodajalec strinja, da bo nepremičnino prodal kupcu v določenem časovnem obdobju. V tem času kupec opravi obročna plačila, ki so sestavljena iz glavnice in obresti. To je zelo podobno načinu, kako deluje hipoteka, razen da namesto da bi banka najela posojila, prodajalec služi kot posojilodajalec, plačuje in postopoma sprošča lastništvo premoženja. Naročila so lahko strukturirana podobno kot stanovanjske ustrezne hipoteke, kjer plačajo do nič, ali pa se lahko vzpostavijo tudi z baloni, kar od kupca zahteva, da v določenem trenutku izplača pavšalno plačilo.

Prihodki od pogodbe o zemljiščih

Čeprav kupci običajno napišejo en ček pri plačevanju zemljiških pogodb, prodajalec dejansko prejme dve različni vrsti dohodka. Prva vrsta je obresti, ki jih prejmejo na podlagi pogodbe. Druga vrsta je izplačilo glavnice, ki je v večini primerov realiziran kapitalski dobiček ali dohodek ponovnega prevzema.

Zvezna davčna obravnava pogodbe o zemljišču

Za namene zveznih davkov se različni tokovi prihodkov iz zemljiške pogodbe obravnavajo različno. Prihodki od plačil obresti so redni dohodek, obdavčeni z najvišjo davčno stopnjo davčnih zavezancev. Ob predpostavki, da je bila nepremičnina prodana z dobičkom, se plačila glavnice obdavčijo kot kapitalski dobiček v višini 15 odstotkov ali stopnja, ki velja v času plačila, dokler se stanje ne izplača na podlagi premoženja. Na tej točki so glavnica plačila neobdavčena. V primeru, da je bila nepremičnina amortizirana, se plačila glavnice na amortizirani znesek štejejo za ponovno zajetje in obdavčena v višini 25 odstotkov ali ne glede na stopnjo, ki velja.

Davčne kršitve pogodbe o zemljiščih

Večina ljudi sklene pogodbo o zemljiščih, da bi odpravila veliko plačilo davka na kapitalski dobiček v času prodaje. Vendar na podlagi pogodbe še vedno plačujejo celoten davek na kapitalski dobiček - potrebujejo le več časa, da to storijo. Če se davki na kapitalski dobiček povečajo, se bo znesek davka, ki ga je treba plačati, povečal v prihodnosti. Tudi, če kupec plača balon, bodo vsi davki, ki bodo plačani na ta balon, poravnani z enkratnim plačilom, kar bo izničilo ključno davčno ugodnost pogodbe.