Kazalo:
- Razlogi za izselitev v New Jerseyju
- Obvestilo pred vložitvijo sodišča
- Če sodišče odloči o zadevi
- Najemnik lahko ostane
- Osebni učinki najemnika
Obstaja več razlogov, zakaj lahko najemodajalec izseljuje najemnika v New Jerseyju. Visoko na seznamu je, da najemnik ni pravočasno plačal najemnine. Najemodajalec lahko tudi izseli najemnika, če je bil obsojen za kaznivo dejanje, ki vključuje drog, namerno poškoduje ali uniči premoženje, je stalno neurejeno ali krši določbe najema.
Razlogi za izselitev v New Jerseyju
Obvestilo pred vložitvijo sodišča
Preden lahko najemodajalec zadevo obravnava na sodišču, mora obvestiti najemnika o kršitvi in mu dati čas, da to popravi. Če gre za neplačilo najemnine ali če najemodajalec navaja kršitev večjega zakupa, je najemnik dolžan izpolniti tri dni. Če je najemnik seznanjen z drugimi kršitvami, bo imel na voljo 30 dni za izpolnitev pogodbe, če je najem mesečno in tri mesece, če je iz leta v leto. Za razliko od drugih držav mora najemnik in najemodajalec zastopati odvetnik v New Jerseyju.
Če sodišče odloči o zadevi
Tako stanodajalec kot najemnik morata dokazati svoje zadeve pred sodnikom. Ker je pisno pričanje nesprejemljivo, morata obe stranki predložiti svoje priče na sodišču, da podprejo svoje zadeve, vendar lahko oba predložita pisne evidence. Na primer, najemodajalec lahko zagotovi potrdila o najemnini in bančna obvestila, da čeki niso plačani. Prav tako lahko najemnik uvede preklicane preglede, da dokaže svoj primer. Če se lahko obe stranki dogovorita pred datumom, določenim za sojenje, bo sojenje preklicano. Če najemodajalec dokaže svoj primer, se izda tako imenovana sodba za posest in najemnik ima tri dni časa, da se preseli. Če najemnik tega ne stori, ga bo okrožni šerif fizično odstranil.
Najemnik lahko ostane
Najemnik lahko zaprosi sodišče za dovoljenje, da ostane v posesti do šest mesecev, če lahko dokaže, da bi premik prej povzročil velike težave. Vendar mora najemnik običajno plačati nazaj najemnino, da mu sodišče odobri podaljšanje.
Osebni učinki najemnika
Če se sodna zadeva razreši v korist najemodajalca, mora najemniku dovoliti, da odstrani svoje osebne stvari iz premoženja. Če se osebna lastnina ne odstrani, mora lastnik poskrbeti za njegovo shranjevanje.