Kazalo:
Nadzor nad najemnino ali stabilizacijo najemnine, kot se pogosto imenuje, je sporno vprašanje v mestih, ki jih imajo, in še bolj sporno v mestih, ki tega nimajo. Los Angeles je leta 1978 uvedel politiko stabilizacije najemnin, vendar pa ne koristijo vsem prebivalcem območja Los Angelesa. Znotraj tega, kar večina ljudi misli kot LA, je več neodvisnih mest z lastnimi zakoni in vladami. Hawthorne je eno izmed teh mest.
Osnove
Stabilizacija najemnin se je začela po drugi svetovni vojni kot nadzor nad cenami, ki je bil namenjen preprečevanju izgube cen s strani najemodajalcev v času pomanjkanja stanovanj. Sprejete politike so se v veliki meri nadaljevale tudi pri izenačevanju ponudbe in povpraševanja po stanovanjih. Nasprotniki pravijo, da zdrav stanovanjski trg učinkoviteje ureja stroške stanovanj, vendar zagovorniki trdijo, da nadzor nad najemnino preprečuje povečanje stroškov in ohranja stabilnost prebivalstva. Nenadni nagibi najemnin lahko prisilijo ranljive skupine prebivalstva ali določene delavce, da na določenem območju premaknejo ključ. Nadzor nad najemnino v veliki meri preprečuje takšne konice.
Mesto Los Angeles
Večji Los Angeles vključuje desetine mest, ki niso vključena v mesto LA. Večina se zanaša na tržne sile za stabilizacijo najemnin. Visoko iskana območja v mestih, kot so Beverly Hills, Santa Monica in West Hollywood, so izvajala nadzor nad najemnino zaradi velikega povpraševanja in zelo omejene ponudbe. Hawthorne nima takega povpraševanja in od leta 2011 ni uvedel politike nadzora najemnin.
Mesto Hawthorne
Hawthorne je kot mesto vključen leta 1922. Njegovo prebivalstvo je leta 2011 nekaj več kot 90.000, kar je približno enako prebivalstvu Santa Monice. Nahaja se v jugozahodnem Los Angelesu. Je južno od Inglewooda, kjer so nekoč igrali Los Angeles Lakersi in nekaj kilometrov zahodno od območja, imenovanega South Central.
Državno pravo
Obstajajo zakoni države Kalifornije, ki varujejo najemnike, in vsa mesta, vključno z Hawthornom, jih morajo spoštovati. Na primer, najemodajalci v Hawthornu ne smejo zahtevati varščine, enake več kot dvakratni mesečni najemnini. Prav tako morajo vrniti varnostne depozite z razčlenjenim seznamom odbitkov v 21 dneh, ko najemnik zapusti nepremičnino. Lastnik hiše Hawthorne lahko zaračuna kakršen koli znesek najemnine, ki jo želi, in jo poveča tako pogosto, kot želi. Država samo zahteva, da ji da 30-dnevno obvestilo za povečanje, ki znaša 10 odstotkov ali manj. Za povečanje najemnine, ki presega 10 odstotkov v enem koledarskem letu, je potrebno 60-dnevno obvestilo.