Kaj pomeni obvestilo o predčasnem zaprtju (NOD)?

Medtem ko se lahko postopek zaprtja nekoliko razlikuje od države do države, zlasti ko gre za točno število dni, ki so potrebni za nadaljevanje od enega do drugega koraka, so zakonske zahteve glede tega, kako naj bi se posojilodajalec nadaljeval, dokaj enotne. Obvestilo o privzetku je postopek vložitve, ki zažene uro. Razen če posojilojemalec naredi nekaj drastičnega, da bi spremenil enačbo, bo hiša prodana na dražbi na neki točki v prihodnosti, ki se lahko giblje od 90 dni do enega leta ali več.

Razmislite o iskanju pravnega svetovanja v času pred zaprtjem vašega doma.

Vložitev

Postopek zaprtja se začne, ko se posojilodajalec odloči vložiti obvestilo o neizpolnitvi obveznosti posojilojemalca za zamujena hipotekarna plačila. Nekatere države samo zahtevajo, da se obvestilo vloži pri lokalnem okrožnem uradu, druge pa določajo, da je to dejanska tožba, ki se obravnava na sodišču. Naslednji dogodki se bodo kljub temu odvijali na podoben način. Takoj, ko se vloži obvestilo o neizpolnitvi obveznosti in je lastnik ustrezno obveščen, menimo, da se je izključitev uradno začela.

Časovni okvir

Težko je natančno določiti, kdaj bo vloženo obvestilo o neplačilu. To se razlikuje od posojilodajalca do posojilodajalca; različne družbe imajo različne notranje smernice. Če pa zamudite plačilo, bodo opazili. Pogrešam dva ali tri in skoraj je gotovo, da bo obvestilo kmalu vloženo. Ker predpisi zahtevajo, da ste pisno obveščeni in z znakom, ki je objavljen na travniku nepremičnine, ni veliko možnosti, da ne boste seznanjeni s postopkom.

Opcije

Manjkajoče ali celo preprosto pozno celo plačilo za eno hipotekarno posojilo bo zelo škodilo vašemu kreditnemu poročilu. V vašo korist je, da naredite vse, kar lahko, da se temu izognete. Obvestilo o neizpolnitvi obveznosti pa ne pomeni nujno, da je dražba zaprtja izvedena. Posojilodajalec bi raje naredil vse zamudne plačila in zamudne provizije, namesto da bi šel skozi zaprtje. Zanemarjanje zaseže denar za njih. Če jih boste prepričali, da boste dobro tvegali naprej, bodo razveljavili obvestilo o neplačilu.

Komunikacija

Najslabše, kar lahko storite, če imate upanje, da boste ostali v hiši, je prezreti obvestilo o neplačilu. Preprečevanje telefonskih klicev posojilodajalca in ignoriranje njihovih pisem je odličen način za ustvarjanje slabe volje in nezaupanja do vas. Komunicirajte z njimi in morda boste našli možnost za izključitev. Sprememba posojila ali dodajanje zapadlega zneska do konca posojila in povečanje vaših plačil za poplačilo primanjkljaja je nekaj predlogov, ki jih boste morda posredovali. Ni nobenega jamstva, da se bodo strinjali, vendar so možnosti precej višje, če jim niste tujec.