Kakšne so pravice najemnikov do izselitev?

Pred izstopom iz najemnika mora najemodajalec dati najemniku obvestilo. V obvestilu mora biti naveden datum izselitve najemnika in razlog za izselitev. Najemnik ima pravico izpodbijati izselitev v 10 dneh od vročitve obvestila. Najemnik je upravičen do prekinitve izvršitve in ima pravico poskušati skleniti novo pogodbo z najemodajalcem.

Zaklenjeno iz lastnine

Najemnik ima pravico biti obveščen o izselitvi. Najemnika ni dovoljeno oditi iz svojega doma, razen če se strinja z odhodom, ali če sodišče ne pooblasti najemnika, da zapusti prostore. Če najemnik ni plačal najemnine, mora najemodajalec še vedno opraviti sodne postopke in zakonito prisiliti najemnika v najem. Če najemodajalec brez soglasja sodišč zaklene najemnika iz svoje lastnine, krši zakon.

Spor zaradi izselitve

Najemnik ima pravico izpodbijati izselitev. Najemodajalec mora imeti upravičeno utemeljitev za izselitev najemnika. Upravičeni razlogi so, da najemnik ne plača najemnine do devetega dneva po izteku najemnine, ko je zakupna pogodba ali najemna pogodba potekla, ko najemnik stori hudo kršitev najemne pogodbe, ali če je najemnik kršil zakon s prodajo drog nasilnimi kaznivimi dejanji ali prostituciji. Če najemodajalec nima upravičenega razloga za izselitev najemnika, lahko najemnik izpodbija izselitev na sodišču.

Prenehajte izvajati

Najemnik ima pravico do prekinitve izvršitve, če izgubi zadevo pri deložaciji na sodišču. Odložitev izvršitve je treba vložiti v petih dneh od sodišča, ki je odredilo izselitev. Glede na razlog za prisilno izselitev lahko sodišče najemodajalcu odredi, naj najemniku omogoči, da ostane - od nekaj dni do mesecev - po odobritvi izselitve. Če je najemnik plačal kavcijo, lahko najemnik zaprosi sodišče, da jo podaljša, dokler sredstva iz depozita ne izginejo. Sodišče in sodnik morata presoditi, kako dolgo bo trajalo prenehanje izvršitve.

Poravnajte izselitev

Najemnik ima pravico, da poskrbi za izselitev z lastnikom. Če je najemodajalec s sodnim obvestilom vročil najemodajalcu in ima odvetnika, mora najemnik opraviti neposredno pogodbo z lastnikom. Najemnik lahko izpodbija izselitev pred ali po datumu sodišča. Če se najemnik dogovori z najemodajalcem ali odvetnikom najemodajalca, mora najemnik pisno pridobiti to pogodbo kot pravni dokaz. Če je sodišče že napovedalo, da je najemnik izselil iz prostorov, lahko najemodajalec ali njegov pooblaščenec sklene novo pogodbo (ki mora imeti datum pogodbe in pogoje).

Odstranjevanje premoženja in lastništva

Po prenehanju izvršitve in ne doseže nadaljnjega dogovora med najemodajalcem in najemodajalcem gasilci ali najemodajalci ne morejo dati najemnikovih stvari na ulico, ne da bi o tem obvestili najemodajalca. Najemnik ima pravico biti obveščen v roku 24 ur od maršala ali najemodajalca, ki odstrani stvari najemnika. Najemniki, ki prejemajo socialno pomoč, se lahko obrnejo na državo in prejmejo takojšnje zatočišče in pomoč, če se to zgodi.