Kazalo:
Ko gre za nakup doma, imate nekaj možnosti. Na primer, domov lahko kupite z gotovino, ki jo imate pri roki, ali pa za hipoteko zaprosite prek hipotekarnega posojilodajalca. Ustvarite lahko tudi prevzem dolga med vami in trenutnim lastnikom stanovanj. Prevzem dolga vam bo omogočil, da ste lastnik hiše, vendar prihaja z nekaterimi pravili.
Namen
Pismo predpostavke je pisni dogovor med trenutnim lastnikom stanovanj in morebitnim kupcem. V pismu je navedeno, da se kupec strinja, da bo prevzel dolg lastnika doma v zameno za lastništvo. Pismo o domnevi mora priti s sporazumom o prevzemu in kupec se mora strinjati s prevzemom hipotekarnih plačil. V zameno bo lastnik domov opustil lastništvo doma.
Koristi
Za kupca, pismo predpostavke je dobra alternativa, če ne more upravičiti za tradicionalne hipoteke zaradi vaše kreditne rezultat. Uporaba te metode je lahko tudi lažja, saj lahko preprosto prenesete dolg od lastnika do vas. Pismo predpostavke koristi tudi homeowner, saj lahko proda svojo hišo in se znebite vseh hipotekarnih dolgov na nepremičnine.
Pravila
Na splošno mora lastnik stanovanja prejeti odobritev svojega hipotekarnega posojilodajalca, preden uporabi domnevo o prodaji svoje hiše. Po odobritvi, lahko posojilodajalec zahteva, da naredite polog ali depozit za prevzem hipoteke. Običajno bodo pogoji hipoteke ostali enaki. Vendar pa lahko posojilodajalec spremeni, če izvirni pogoji vsebujejo resne napake.
Proces
Ko najdete dom, ki ga želite kupiti, se morate vi in lastnik stanovanja strinjati z uporabo domneve. Homeowner mora obvestiti posojilodajalca. Posojilodajalec vas bo morda moral odobriti kot novega lastnika, ki lahko zahteva, da posojilodajalec preveri vaš dohodek ali kreditni rezultat. Tako vi kot posojilodajalec boste morali podpisati vse zahtevane pisne dokumente. Morda boste želeli zahtevati, da odvetnik te dokumente pregleda pred podpisom. Po podpisu lahko prevzamete dom.