Kazalo:
Timeshares ponuja možnost za potnike, da pridobijo omejeno lastništvo ali pravice do uporabe na počitniških nepremičninah, pri čemer večina programov ponuja možnost trgovanja tednov na primarni lokaciji za druge točke v njihovem sistemu nastanitve. Vendar se lahko osebne finance in potovalne navade spremenijo, kar lahko povzroči vse bolj obremenjujoča letna plačila ali denar, porabljen za nekaj, kar se ne uporablja. V teh okoliščinah lahko lastniki časovnega zakupa prodajajo svoje nepremičnine samostojno, prek zastopnika ali jih navedejo na spletu.
Priprava na prodajo
Če želite izvesti čisto prodajo in prejeti pošteno ceno za časovni zakup, začnite z rednim naročanjem potrebne dokumentacije. Bistveni dokumenti vključujejo listino in vse druge oblike, ki jih lahko zahteva prehod lastnine na nove lastnike. Zberite informacije o podrobnostih sporazuma o časovnem zakupu, vključno s pravicami lastnikov, omejitvami ali omejitvami prodaje, veljavnimi datumi počitnic in trgovalnimi tedni z drugimi kraji. Če želite določiti pošteno prodajno ceno, pokličite zdravniško središče, da se pozanimate o predhodno izvedenih prodajah časovnega zakupa ter o morebitnih nadomestilih, ki se lahko zaračunajo ob prodaji nepremičnine. Bodite pripravljeni na prodajne cene primerljivih nepremičnin, ki bodo bistveno manjše od tistih, ki ste jih plačali za nepremičnine.
Prodaja nepremičnine sami
Prva stvar, ki jo morate storiti, če prodajate nepremičnino, je, da preverite, ali ima zdravilišče program za ponovno prodajo ali odkup obstoječih nepremičnin. Te vrste prodaje zagotavljajo hiter transakcijski čas in verjetno bodo vrnile največ denarja katere koli druge prodajne taktike. Hilton in Marriott nudita programe za odkup in nadaljnjo prodajo, tako da, če je časovni zakup na eni od teh lastnosti, naredite ta prvi klic. Če ta vrsta programa ni na voljo, razmislite o objavljanju oglasov na Craigslistu, ki ponuja brezplačne oglase na več geografskih območjih. Plačilo za oglaševanje v trgovskih revijah, kot je »Timesharing Today«, bo vašo nepremičnino dobilo tudi pred občinstvom, ki ga zanimajo lastnosti časovnega zakupa.
Prodaja prek zastopnika
Prodaja časovnega zakupa prek agenta premika vse delo z vaših ramenih na nekoga, ki pozna vrvi in lahko izvede prodajo, pri čemer se provizija plača na zadnji strani. Vendar pa skrbno izberite svojega zastopnika. Brezobzirni agenti bodo zahtevali vnaprejšnji depozit v višini več sto dolarjev, da bi "pokrili stroške" in objavili brezplačen oglas, nato pa prešli na svoj naslednji cilj. Zastopniki, ki zakonito prodajajo časovne rezerve, morajo imeti licenco in morajo delovati po enakih pravilih kot nepremičninski posredniki ali zastopniki. Preden se dogovorite za delo s posrednikom, preverite, ali imate veljavno licenco za nepremičnine in nikoli ne plačajte vnaprej.
Prodaja na eBay
Prodaja vašega časovnega zakupa na eBayu ima številne prednosti, vključno z enostavnim prijavnim postopkom, navedbo pristojbin v višini samo $ 70 in izpostavljenostjo 70 milijonom ljudi, ki redno obiskujejo spletno mesto. Časovni zakup se lahko prodaja z rezervacijo prek sistema dražb eBay, ki v povprečju traja 7 dni. Pomanjkljivost postopka dražbe je, da če se nepremičnina ne proda med dražbo, jo je treba ponovno uvrstiti na seznam za dodatnih 70 $. Druga možnost je, da se časovni zakupi lahko prodajajo po določeni ceni s seznamom, ki traja 30 dni. Ta taktika lahko postane draga po več ponovnih seznamih, vendar bo izpostavljenost gostemu prometu na spletnem mestu eBay dala vaši lastnini veliko vidnosti.