Kazalo:
Davki na nepremičnine lahko pridejo z zelo visoko ceno. Davek na kapitalski dobiček se je v zadnjih 100 letih potrojil in je donosen prihodek vlade ZDA. Ko prodajate svoj dom in ustvarjate znaten dobiček, je dobro vedeti, kako se izogniti davkom od prodaje nepremičnin. Tukaj je nekaj dobrih načinov za ohranjanje visokega dobička in nizkih davkov.
Korak
Poklonite dobiček svojim otrokom. IRS dovoljuje darila družinskim članom kot neobdavčeni znesek. Če je prodaja vašega doma nižja od obdavčljive omejitve IRS, se lahko izognete obdavčenju tako, da dobite v račun za enega od svojih otrok ali izplačate znesek med več otroki, da izpolnite omejitve.
Korak
Predpostavimo, da so izgube nepremičnin v istem letu, kot ste jih pridobili. Če prodajate svoje primarno prebivališče za dobiček, se premaknite v večjo dražjo nepremičnino ali hkrati kupite naložbene nepremičnine. S tem boste izkazali izgubo pri poslih z nepremičninami, s čimer boste preprečili davke na nepremičnine.
Korak
Uporabite nepremičnino kot svoje glavno prebivališče 24 mesecev pred datumom prodaje. Na ta način lahko naložbene nepremičnine bistveno zmanjšajo davek na kapitalski dobiček pri nepremičninskih poslih. Živi v nepremičnine za 2 leti pred datumom prodaje, in videli svoj kapitalski dobiček davka zmanjšati na skoraj nič.
Korak
Posredujte svoje nepremičninske zaloge. Odvetnik za nepremičnine lahko položi vse vaše nepremičnine in zavarovanja kot del neobdavčljivega zaupanja, ki ga lahko posredujete vašim dedičem ob smrti. To vam omogoča, da dobiček na nepremičnine, nakup in prodajo nepremičnin in to z malo ali brez davčnih posledic.
Korak
Udeležite se izmenjave nepremičnin. Posamezniki, ki trgujejo z nepremičninami s sklenjeno pogodbo o zaupanju ali prodajno pogodbo, se lahko v celoti izognejo davkom na nepremičnine. Obe lastnosti morata biti brez kakršnih koli zastav ali opomb, da bi to uspešno zaključili, vendar je to odličen način za kopičenje nepremičnin brez davčnih posledic.