Kazalo:
Zgodovinsko gledano, v običajnem pravu, tihe akcije na podlagi lastninske pravice omogočajo lastnikom zemljišč, da začnejo sodne postopke na sodiščih, ki uveljavljajo svoje pravice do lastništva na podlagi zahtevkov lastništva drugih strank. Večina ameriških jurisdikcij je sprejela zakonske predpise, ki omogočajo njihovim rezidentom, da vložijo podobne tožbe. V Washingtonu revidirani Washingtonski kodeks dovoljuje tožnikom, da vložijo tihe tožbene predloge, da bi odpravili morebitne napake naslova lastnikov, ki zahtevajo lastništvo z neustrezno posestjo.
Najpogosteje so tihe dejanja, ki izhajajo iz naslova, nujna, kadar več strank uveljavlja lastništvo enakega zemljišča ali razvite lastnine ali ko obstajajo mejni spori med sosedi. Lastniki zemljišč lahko vložijo tudi tihe naslove zoper najemnike, ki imajo slabe lastnine. Najemnik, ki uveljavlja pravico do lastništva s škodljivimi lastniškimi zahtevki lastništva z odprto in sovražno uporabo, ki je v nasprotju s trditvijo lastnika zapisa. Po običajnem pravu je lahko stranka zahtevala lastništvo, če bi neprekinjeno in odkrito uporabljala tujo zemljo najmanj nekaj let. Danes ima večina držav statut, ki tretjim osebam zagotavlja enake pravice do lastništva samo z odprto uporabo.
Dejanja za tihi naslov
Stranka, ki je vložila tiho dejanje, omogoča sodišču, da določi ustrezno lastništvo. Z vložitvijo tožbe na tihi naslov želi lastnik "umiriti" zahteve drugih, ki jih ima do svoje lastnine, tako da sodišče enkrat za vselej ustanovi lastništvo. Tožni spori so prav tako učinkoviti proti domnevno škodljivim najemnikom, ki zahtevajo lastništvo s škodljivo posestjo. Z vložitvijo tihega dejanja lastnik zemljišča dejansko konča odprto in stalno uporabo svoje lastnine s strani najemnika, ki je v posesti.
Nezaželeno posedovanje
V Washingtonu lahko najemniki s škodljivimi lastnostmi zahtevajo lastninsko pravico na zemljiščih z uporabo izključno za najmanj 10 let. Uporabnik mora biti odprt, sovražen, razvpit in neprekinjen. Z neupravičenim vstopom v najem, najemnik z neustrezno lastnino omogoča najemniku, da zahteva lastništvo, ne da bi kupil zemljišče. Državni zakonodajalci so sprejeli te predpisane zakone, da bi lastnike zemljišč spodbudili, da bi z aktivnim izkoriščanjem zemlje zapravili njihovo zemljo. Primer neugodne posesti je, ko posameznik vzdržuje svojo sosednjo trato, ko jo kosi vsakih 10 let. Sosed, ki je kosil travnik, je lahko s škodljivim posestjem zahteval lastništvo nad zemljiščem, ki ga je pokosil 10 let. Vendar pa bi njegov sosed, dejanski lastnik nepremičnine, svojo tožbo izpodbijal s tem, da bi vložil tožbo na tihi naslov.
Posledice
Ko lastnik zemljišča pridobi sodbo v svojo korist po vložitvi tožbe ali tožbe na tiho lastninsko pravico, se zahtevek lastnika v škodo lastništva razveljavi. Vsaka kasnejša uporaba brez dovoljenja lastnika se šteje za zakonito prestopanje.
Premisleki
Ker se lahko državni zakoni pogosto spreminjajo, teh informacij ne uporabljajte kot nadomestek za pravno svetovanje. Poiščite nasvet prek odvetnika, ki ima dovoljenje za opravljanje poklica v vaši državi.