Kazalo:
Zvezna uprava za stanovanjske zadeve (FHA) zagotavlja zavarovanje hipotekarnega financiranja za transakcije z nepremičninami, ki izpolnjujejo pogoje iz ameriškega ministrstva za stanovanja in urbani razvoj (HUD). Del tega postopka posojanja vključuje zahteve za pregled termitov. Obstaja več dejavnikov, ki določajo potrebo po pregledu termitov pri transakcijah, zavarovanih s FHA.
Osnovne zahteve FHA
FHA zahteva samo pregled termitov, ki se izvede, kadar obstajajo dokazi o aktivnem napadu insektov ali organizmov, ki uničujejo les (WDI / WDO). Uradni obrazec za inšpekcijske preglede WDI / WDO je znan kot NPMA-33 in ga je ustanovilo Nacionalno združenje za zatiranje škodljivcev. Ta obrazec je treba uporabiti pri transakcijah FHA, razen če ima država, v kateri je premoženje, svoje oblike in zahteve. Gre za obrazec na dveh straneh, s prvo stranjo, ki zajema pregled in drugo stran, ki zajema obvestilo osebe, odgovorne za stranko, o ugotovitvah, priporočilih in preverjanju nadzornega podjetja.
Na prvi strani obrazca NPMA-33 je pet strani. Oddelek I zajema splošne informacije, kot so lokacija nepremičnine, identifikacija inšpektorja in njihovega delodajalca ter vse strukture, ki so bile pregledane.Oddelek II vključuje ugotovitve inšpekcijskega pregleda (dokaze o okužbi ali pomanjkanju le-tega, identifikacijo WDI / WDO, škodo zaradi napadov in dokaze o kakršnem koli preteklem zdravljenju). Oddelek III zajema priporočena zdravljenja in / ali popravila za odpravo škode in preprečevanje prihodnjih napadov. Oddelek IV opredeljuje vsa ovirana ali nedostopna območja, ki jih ni bilo mogoče pregledati. V oddelku V so zajete vse dodatne pripombe, kot so informacije o servisni garanciji in vse priloge, povezane z drugimi pogoji, ki vplivajo na status nepremičnine v zvezi z napadom škodljivcev. (Referenca 1)
Zahteve za poročanje o oceni FHA
Stanovanjske nepremičnine, ki naj bi prejele garancije za hipotekarno zavarovanje FHA, spadajo v tri kategorije, ki se nanašajo na cenitve in potrditve premoženja. Nova stanovanjska gradnja je opredeljena kot predlagana gradnja, ki je trenutno v gradnji ali mlajša od enega leta. Gradbenik mora jamčiti za te lastnosti, da so sistemi vab, kemične obdelave tal in / ali sredstva za zaščito lesa uporabljeni za preprečevanje podzemnih napadov termitov. Ocene za obstoječe nepremičnine (starejše od enega leta) morajo pokazati, ali so bile aktivne okužbe očitne. Nadaljnji pregled je potreben le, če je prišlo do propadanja, poškodb ali dokazov o preteklih napadih, če državni ali lokalni zakoni določajo inšpekcijski pregled termitov ali če posojilodajalec zahteva pregled termitov. Stanovanjske hiše spadajo pod iste zahteve kot obstoječe nepremičnine, z dodatno zahtevo, da združenje lastnikov domov posreduje pismo z navedbo datuma načrtovanih popravil, ime izvajalca popravil in dokazilo, da je financiranje popravila vzpostavljeno. (Referenca 2)
Rehabilitacija nepremičnin
FHA zagotavlja financiranje zavarovanja za rehabilitacijo in popravilo stanovanj z enim družinskim članom s pomočjo programa za posojila iz oddelka 203 (k). Ta program zagotavlja podporo projektom za izboljšanje doma, kot tudi rehabilitacijo starejših stanovanj, tako da lahko domači kupci, ki izpolnjujejo pogoje za posojilo FHA, vlagajo v "fiksirne zgornje dele". Stanovanja z enim ali štirimi enotami so upravičena do tega programa na tri načine: za nakup zemljišča, na katerem obstaja stanovanje, za nakup stanovanja na drugem premoženju, ki bo nato premaknjeno na drugo zemljišče, in refinanciranje obstoječe hipotekarne zadolženosti na nepremičnine. Vsa popravila in izboljšave morajo imeti minimalne stroške v višini 5.000 USD, strukturne spremembe in popravila obnove pa so lahko del te ocene, ki vključuje popravilo in zdravljenje poškodb termitov. Ti vidiki zahtevajo pregled termitov po vseh zahtevah FHA. (Referenca 3)