Kaj je hipotekarni podpornik?

Hipotekarni vzdrževalec zbira vaše hipotekarno plačilo vsak mesec. Banke pogosto uporabljajo serviserje za opravljanje svojih hipotekarnih posojil. Morda ne veste, da vašo hipoteko obravnava serviser, saj se njeni zaposleni na telefonsko ime odzovejo z imenom banke in še vedno plačujete v imenu banke.

Podjetnik, ki nekoga preda novemu ključu. Kredit: anyaberkut / iStock / Getty Images

Servisiranje hipoteke

Ko hipotekarno posojilo zapre, posojilojemalec naredi mesečna plačila banki ali posojilodajalcu, ki je posojilodajalcu posodila denar. Ta plačila se opravijo bodisi s hipotekarnim serviserjem - prvotnim posojilodajalcem - bodisi s serviserjem, ki ga je najel posojilodajalec za obravnavo plačilnih in depozitnih računov.

Kaj pomeni podpornik

Mnoge banke dajejo hipoteke, vendar ne želijo biti v poslu zbiranja hipotekarnih plačil in drugega s tem povezanega dela. Tovrstne banke zato najemajo podjetje, imenovano serviser, ki opravlja te naloge v imenu banke.

Odgovornosti hipotekarnih vzdrževalcev

Hipotekarni serviserji ne zbirajo le plačil od posojilojemalcev, ampak imajo tudi skrbniške račune za plačevanje davkov in zavarovanj. Hipotekarni vzdrževalec je odgovoren za pravočasno plačilo davkov in zavarovanj posojilojemalcev.

Odgovornost zbirk

Hipotekarni serviserji so prav tako odgovorni za vzpostavitev stika s posojilojemalcem, ko plačilo ni prejeto. Znan kot "zbirka", hipotekarni vzdrževalec kontaktira posojilojemalca takoj, ko hipoteka postane zamudna. Če je potrebno, lahko serviser izključi posojilojemalčevo hišo in opravi vse povezane naloge.

Uredbe

Hipotekarni podrejeni upravljavci ureja zvezna vlada in morajo poskrbeti za določena razkritja posojilojemalcem. Če se posojilojemalčevo servisiranje prenese na drugega serviserja, mora posojilojemalec prejeti pisno "Obvestilo o prenosu" 15 dni pred tem prenosom.