Kazalo:
Plačilo domačega prodajalca "zares denar" pred zaključkom transakcije prodaje na domu je tradicionalna praksa v številnih transakcijah z nepremičninami. Zaslužen denar je denar, ki ga kupec plača prodajalcu pred celotnim plačilom, da prodajalcu pokaže, da je kupec resen ali "resen" glede nakupa nepremičnine. V Južni Karolini veljajo posebni državni zakoni za resne denarne transakcije. Pogovorite se z odvetnikom v Južni Karolini, če potrebujete pravno svetovanje glede zakonov o denarju v državi.
Obveznosti agentov
Ko se kupec nepremičnine strinja, da bo kupcu zagotovil zajamčen denarni depozit in to stori prek svojega posrednika za posredovanje nepremičnin, mora agent odgovorno ravnati s tem denarjem. Oddelek Južne Karoline 40-57-135 (4) navaja, da mora posrednik po prejemu denarnega denarja položiti na ločen nepremičninski skrbniški račun v 48 urah, razen ob sobotah, nedeljah in praznikih.
Sprostitev največjega denarja
Vsak denar, ki ga nepremičninski posrednik prejme kot resen denarni depozit, mora ostati na skrbniškem računu, dokler niso izpolnjeni določeni pogoji, v skladu z oddelkom 40-57-135 (4) (c) Južne Karoline. Statut zahteva, da mora posrednik hraniti denar na skrbniškem računu, dokler stranke ne dokončajo prodaje ali zamenjave nepremičnine ali dokler se transakcija ne konča. Zastopnik mora v času razdeljevanja glavnemu zavezancu zagotoviti popolno obračunavanje porabe denarja.
Spori
V nekaterih primerih pride do spora med kupcem in prodajalcem glede varnega denarnega depozita. V teh razmerah je nepremičninski agent dolžan hraniti sredstva na skrbniškem računu, dokler stranke ne rešijo spora, v skladu z oddelkom Južne Karoline 40-57-135 (5). Stranke lahko spor rešijo s pisnim sporazumom ali prostovoljnim posredovanjem. Če se spor nadaljuje s tožbo, lahko posrednik položi zajamčen denar pri sodišču takoj, ko je vložena tožba, ali da denar predloži kateri koli stranki, če tako odredi sodišče.
Drugi vidiki
Medtem ko zakoni Južne Karoline urejajo, kaj se zgodi z denarjem, ki ga enkrat kupi kupec, zakon ne določa, koliko plačila lahko kupec ali mora opraviti. Na splošno je ta znesek odvisen od kupca in prodajalca, toda glede na Earth Available Realty, Inc, realtor South Carolina, 1 odstotek domače cene je dobro pravilo palca, da se uporabi za določitev plačanega zneska.