Kazalo:
Izjava o odstopu od lastništva je prenos lastništva nepremičnin z enega lastnika na drugega. Postopek quitclaim je lažji postopek prenosa od drugih dejanj in se običajno uporablja za prenos lastništva v družini. Na primer, pri razvezi zakonske zveze, ko ena od strank ohranja dom, druga stranka zavrača svoj interes v domu drugi stranki.
Quitclaim nepremičnine kot darilo
V številnih primerih, ki vključujejo dejanje o opustitvi, se sprememba lastništva nepremičnine izvede brez kakršne koli izmenjave denarja med dajalcem nepremičnine in prejemnikom. Notranja davčna služba (IRS) omogoča posameznikom, da darujejo nepremičnine brez posledic zveznih davkov, dokler sodijo v okvir smernic za izključitev letnih daril. Vsako leto se lahko znesek spremeni. Od leta 2012 je bil letni znesek za izključitev daril 13.000 $, kar pomeni, da lahko darujete nepremičnine do 13.000 $ in to ni obdavčljiv dogodek. Letna izločitev davka na darila se v letu 2013 poveča na 14.000 $. Zakonec, ki daruje nepremičnino svojemu zakoncu, tudi ne opravlja obdavčljivega dogodka.
Zakoncem je dovoljeno tudi darovati nepremičnine, ki jih imajo skupaj, kar podvoji znesek darila, ki je izključen iz zvezne obdavčitve. Na primer, če mati in oče darita dom svojemu sinu, bi bila letna izključitev za leto 2012 26.000 $ (13.000 $ za mater in 13.000 $ za očeta) in 28.000 $ leta 2013. Če tržna vrednost doma presega dovoljeno darilo znesek davka na darilo lahko nastane zaradi razlike. Davek na darilo plača dajalec nepremičnine.
Prejemanje nepremičnine
Ko ste prejemnik nepremičnine iz transakcije z opustitvijo, občina in država, v kateri se beležita nova pogodba, beležita stroške beleženja. Ko pridobite lastninsko pravico na nepremičnini s postopkom za zavrnitev, potem ste finančno odgovorni za plačilo davkov na nepremičnine. Če letni davčni račun izda občina, kjer se nahaja nepremičnina, morate plačati davek.
Pogosto, ko ima nepremičnina hipoteko, hipoteka ostane v imenu stranke, ki vam odstopi. To pomeni, da so še vedno finančno odgovorni za hipoteko. Če ima nepremičnina hipoteko in hipotekarno podjetje, ki se hrani za davke, se davčni račun pošlje v hipotekarno podjetje, ki nato plača davčni račun v imenu imetnika hipoteke. Tudi če niste finančno odgovorni za hipoteko, ste finančno odgovorni za to, da se davek na nepremičnine plača na nepremičnino, ker je dejanje v vašem imenu.
Trošarina
Če gre za hipoteko na nepremičnini, ko se prenaša z listino o zavrnitvi ter prejemnik premoženja prevzame odgovornost za dolg, se od dajalca nepremičnine lahko zahteva, da plača trošarino na hipotekarno bilanco, ker dolg teče. za darilca. Na primer, če je dom vreden 200.000 dolarjev in ima hipoteko 75.000 dolarjev, se lahko, ko se zabeleži dejanje, oprostijo plačila trošarine za nepremičnino na prevzem dolga v višini 75.000 dolarjev. Ali je trošarina potrebna ali ne, je odvisno od občine in občine, kjer se nahaja nepremičnina. Obrnite se na davčni urad v okrožju, kjer se nahaja nepremičnina za lokalne zakone o trošarinah.
Trošarinske stopnje se razlikujejo in lahko znašajo od 1,6 do 1,8 odstotka. Trošarino, če se zahteva, plača "prodajalec" ali dajalec nepremičnine. Trošarina se plača tudi, če je nepremičnina brezplačna in brez kakršnih koli dolgov (če jo občina zahteva).
Eden od načinov, da se izognete plačilu trošarin, je podpisati listino o prenosu lastninske pravice na stranko, vendar imajo "prodajalec" nepremičnine odgovornost za hipoteko, ki obstaja na nepremičnini. Če »prodajalec« obdrži lastništvo nad hipoteko, potem oseba, ki prejme nepremičnino, nima nobenega dolga, kar odpravlja potrebo po plačilu trošarine iz situacije.