Nasveti za najem hiš z Bad Credit

Veste, da je vaša kreditna zgodovina ključnega pomena, ko lahko izposodite denar, vendar ne gre samo za "izposojanje" ali za sprejemanje denarja v enkratnem znesku, ki ga sčasoma plačate. Vaša kreditna zgodovina lahko tudi pomaga določiti vaš avto zavarovalne premije in celo vpliva, ali lahko najamete hišo. Mnogi najemodajalci iščejo najemnike z bonitetnimi ocenami vsaj 700, preden jih najamejo. Torej, kaj storiti, če ste utrpeli zaostanek in vaš rezultat ni skoraj tako visok? Vse ni izgubljeno. Imate nekaj možnosti.

kredit: Paul Bradbury / OJO Images / GettyImages

Kako lahko najamem z Bad Credit?

Lahko najamete s slabim kreditom, vendar boste verjetno morali sprejeti dodatne ukrepe poleg podpisa vloge za najemnino.

Najprej veš, za kaj se spopadaš. Pridobite kopijo kreditnega poročila in to storite prej kot kasneje. Prepričajte se, da je vse na njem točno. Študija, ki jo je izvedla Zvezna komisija za trgovino, je pokazala, da je eden od petih potrošnikov odkril vsaj eno napako, ko so pregledali svoja kreditna poročila, zato se prepričajte, da je vaša pravica in si vzemite čas, da izpodbijate netočne informacije, tako da lahko dosežete svoj rezultat.

Prav tako ne želite biti presenečeni, če vas najemodajalec obrne zaradi slabih kreditov, ko ste vedno mislili, da je bil vaš precej dober. Bodite prepričani, da dobite poročilo od vseh treh agencij za poročanje o kreditih, ker ne morete vedeti, kateri potencialni najemodajalec bo pogledal.

Razmislite o reševanju problema, če je vaš kredit legitimno slab. Ne čakajte, da jih lastnik odkrije. Povej mu vnaprej. Preprosta razlaga je lahko zelo dolga, kot na primer: "Vem, da to ne izgleda dobro, toda kaj se je zgodilo in zato se verjetno ne bo ponovilo."

Ali lahko dobim stanovanje brez kreditne kontrole?

Druga možnost je, da se popolnoma izognete celotnemu problemu preverjanja kreditne sposobnosti. To pomeni, da se izognemo vsem velikim kompleksom, ki jih vodijo družbe za upravljanje ali lastniki podjetij. Te vrste najemodajalcev so le redko prilagodljive. Zasebnim najemodajalcem je manj verjetno, da bodo izvajali preverjanje kreditov potencialnih najemnikov. Dejansko je agencija TransUnion® za kreditno poročanje izvedla raziskavo in ugotovila, da več kot polovica vseh najemodajalcev - 57 odstotkov - ne narediti kreditne preglede.

Začnite iskanje na craigslist ali v vaših lokalnih časopisov razvrščeni oglasi. Preprost telefonski klic vam mora takoj povedati, s kakšno vrsto najemodajalca se ukvarjate. Če nekdo odgovori: "Družba za upravljanje XYZ", morda ne boste imeli sreče. Če reče: »Živjo, to je Fred,« si verjetno našel zasebnega najemodajalca, ki bi bil pripravljen sprejeti tvojo razlago za slabe kredite - če sploh izvede preverjanje kredita.

In če se zgodi, da boste poklicali Freda na telefon, ga lahko vprašate, če vodi preverjanje kreditov potencialnih najemnikov in kaj meni, ko odobri ali zavrne vlogo za najemnino.

Štiri načine, ki jih lahko najemate tudi s slabim kreditom

Zdaj ste našli sladko hišo, ki jo Fred najame. Mogoče je tam živel njegov starš in zdaj se je Pop preselil v dom za ostarele, vendar Fred ne želi prodati hiše. Odločil se je, da ga obdrži v družini in ga najame.

Mogoče je Fred končal preveriti vaš kredit ali pa morda ni. Kljub temu je vaša kreditna zgodovina na mizi, ker ste bili vnaprej o tem, ko ste vprašali, kako je odobril najemnike. Zdaj je čas, da ga prepričamo, da vam najame najem. Kaj storiti?

Poskusite ponuditi dokazilo o svojih dohodkih, kot so davčne napovedi ali plačila. Še bolje, vprašajte svojega delodajalca za priporočilno pismo, v katerem je navedeno, kako dragoceni ste podjetju in ga predložite skupaj z dokazilom o dohodku. To kaže varnost zaposlitve in informacije lahko najemodajalcu zagotovijo občutek udobja, da dejansko zaslužite dovolj za predlagano plačilo najemnine in verjetno boste to lahko počeli že nekaj časa. Morda boste celo prostovoljno postavili depozite za neposredne bremenitve z vašega bančnega računa, tako da vašemu najemodajalcu ni treba čakati vsak mesec in upati, da boste predali ček.

Če imate na voljo gotovino, razmislite o ponudbi več varščine. Vse, kar je nad stanodajalcem zastavljeno, lahko označite za pokritje najemnin, če jih ne naredite. Pravilno plačujete najemnino.

V najslabšem primeru - Freda ne moreš prepričati na noben drug način - razmisli o tem, da bi prosil nekoga, da podpiše najem z vami. To daje najemodajalcu veliko varnosti, ker če ne plačate najemnine, je vaš sopodpisnik zakonito na krovu. Iz istega razloga vaš najboljši prijatelj morda ne bo hotel sprejeti takšnega tveganja za vas. Če ne plačate najemnine, in če ne plača najemnine, se lahko lastni kreditni rezultat napolni. Ponavadi je bolje, da vprašate družinskega člana.

Razmislite o najemniškem poroku, če vam nihče drug ni pripravljen stopiti na ploščo za vas. Poiščite internetno iskanje. Ta podjetja bodo skupaj z vami podpisala zakup, tudi če je vaša kreditna zgodovina precej groba. Vse, kar običajno želijo, je dokazilo o dohodku, ki kaže, da letno zaslužite vsaj 27,5-kratni znesek najemnine. Če Fred želi 1500 $ na mesec za očetovo hišo, lahko predložite dokumentacijo, ki kaže, da zaslužite vsaj 41.250 $ na leto. Za to je seveda pristojbina, vendar ponavadi ni previsoka in bi jo bilo vredno, če ne boste imeli drugih možnosti.