Kazalo:
- Najprej se lotite financiranja
- Iskanje financiranja
- Zaposlitvena zgodovina
- Davčne evidence
- Združite se s pravimi predstavniki
Nakup domov ni za tiste, ki imajo slabega srca; potrebuje denar, čas in energijo za iskanje, nakup in vzdrževanje lastnega doma. Vendar pa imate veliko, da pridobite tako, da postanete lastnik domov pri starosti 18 let, kar je običajno najnižja starost, ki jo lahko sklene pravno zavezujoča nepremičninska pogodba. Upoštevanje lastnine in ponos lastništva so le nekatere koristi. Toda odkup vašega prvega doma v mladosti lahko predstavlja izzive, še posebej, če potrebujete hipotekarno financiranje. Če ne boste podedovali ali prejeli dovolj velike vsote za nakup doma v gotovini, potrebujete priprave in prave vire, da boste na začetku življenja naredili preskok na lastniško stanovanje.
Najprej se lotite financiranja
Za nakup doma so potrebna sredstva, ki jih potrebujejo številni odrasli. Večina hipotek zahteva določene zneske za predplačilo:
- Vsaj 3 odstotke za običajno hipoteko.
- Najmanj 3,5 odstotka za posojilo zvezne stanovanjske uprave, ki ga je zavarovala vlada.
- Mogoče ni polog, če ste v vojski in ste upravičeni do posojila za veterane.
Morda boste upravičeni do programov pomoči za prvo hišno pomoč. Vaša državna ali lokalna stanovanjska agencija bi lahko ponudila financiranje z nižjim predplačilom ali brez plačila predujma ali pa ponudila pomoč v obliki nepovratnih sredstev ali posojila z nizko obrestno mero.
Pričakujete, da boste plačali 2 do 5 odstotkov nakupne cene zaključni stroški, poleg pologa. FHA posojila, nekatera konvencionalna posojila in VA prav tako omogočajo prejemanje darilni skladi družine za kritje teh stroškov.
Iskanje financiranja
Tudi z dovolj gotovine v roki, boste morda še posebej težko čas, ki izpolnjuje pogoje za hipoteko na svoje, če imate omejeno zaposlitev in davčne zgodovine.
Zaposlitvena zgodovina
Morda ste na začetku kariere, ste redni ali izredni študent ali drugače premalo zadostne dohodkovne in zaposlitvene zgodovine. Posojilodajalci zahtevajo zgodovino prihodkov v zadnjih dveh letih - od vaše 16. leta starosti. Posojilodajalci zahtevajo dokaz o stabilni zaposlitvi in dohodku brez vrzeli pri zaposlovanju. Če ste v tem časovnem obdobju spremenili opravila, naj bi bila opravila v istem vrstnem redu, da se pokaže skladnost.
Davčne evidence
Prav tako morate posojilodajalcu zagotoviti davčne napovedi. Če pa niste nikoli vložili davkov ali imate samo eno leto davčnih napovedi, morda boste potrebovali sovlagatelja ali sopodpisnika da kupite dom s seboj. So-posojilojemalec je lahko ali pa ne mora imeti doma z vami; soporočevalcu ni treba živeti doma. Njihov dohodek in dobro kreditno dopolnilo vaš, vam pomaga, da izpolnjujejo pogoje za hipoteko.
Če morate sami dobiti hipoteko, poiščite posojilodajalca, ki sprejme samo eno leto davčnih napovedi, kar lahko zahteva višji polog. Lahko bi tudi iskali posojilo zasebnega vlagatelja, kot je a trdi denar posojilodajalec, ki zahteva vsaj 30-odstotno znižanje in ponuja krajša obdobja odplačevanja ter višje obrestne mere.
Združite se s pravimi predstavniki
Večina nakupov doma vključuje nepremičninskega posrednika, ki zastopa prodajalca, kupca ali oboje pri prodaji doma. Izberite nepremičninskega agenta, ki vas poveže s pravimi viri, kot so dobro poznani hipotekarni posojilodajalci in domači inšpektorji. Dober nepremičninski posrednik razume vaše specifične potrebe kot 18-letnega kupca prvega doma. Zastopnik vas najde doma, ki ustreza vašim življenjskim slogom in proračunskim potrebam, se pogaja o pogodbenih pogojih in vas vodi skozi hramba in zaključnega postopka.