Kazalo:
Dokument opisuje pravni dokument, ki dokazuje prenos nepremičnin. Garancija in listine o dodelitvi vsebujejo različne ravni jamstva s strani prodajalca, ki kupcu obljubljajo različne ravni pravne zaščite, če se mora prodajalec izkazati kot slab ali problematičen (pravno lastništvo) do nepremičnine. Tisti s posebnimi vprašanji o dejanjih se morajo posvetovati z odvetnikom.
Uporaba dejanj
Prenos lastninske pravice se zgodi, ko prodajalec nepremičnine fizično prenese listino na kupca. Listine so zavezujoče pravne pogodbe. Običajno nadomeščajo ali povečujejo po predhodno sklenjeni pogodbi o prodaji nepremičnin. Dela pogosto vsebujejo kakršne koli pogodbene obljube, ki jih obe strani opravljata druga drugi. Vključitev teh obljub v veljavno dejanje daje obljube pravno izvršljivo, kar pomeni, da lahko ena stranka toži drugo, če druga krši svojo obljubo.
Garancijska dejanja
Garancijska dejanja kupcu zagotavljajo bolj ali manj popolno zaščito, če se težave pojavijo z lastništvom, tudi po opravljenem prenosu. Garancijska dejanja vsebujejo dve vrsti dogovorov, ki jih dajalec (stranka, ki prenaša listino) obljublja, da prenaša dobro lastninsko pravico na prejemnika. Če prodajalec nato krši katero od teh zavez, lahko upravičenec toži koncedenta. Sodišča ponavadi podelijo garancijsko listino, ki zagotavlja razliko med dobrim naslovom in dejanskim stanjem lastnine.
Sedanje zaveze
Garancijska listina vsebuje zavezo o seisin, obljubo koncedenta, da ima lastninsko pravico, zavezo, ki obljublja, da ima koncedent pravico do zakonitega prenosa premoženja in zaveze, da dajalec nepremičnine ni obremenil. Obremenitev je določen prenos delnega ali popolnega naslova na drugo stranko, takšni pravni ukrepi, kot so hipoteke, zastavne pravice ali služnosti, običajno pomenijo zaveze. Te tri obljube skupaj predstavljajo "sedanje zaveze".
Prihodnje zaveze
V garancijski listini, koncedent tudi obljublja, da sprejme nekatere ukrepe v prihodnosti, ki bo zaščitila nepremičninskega lastnika naslov, če bi prišlo pod grožnjo. Koncedent obljublja, da bo drugim strankam preprečil, da bi se vmešavali v uživanje nepremičnine s strani prejemnika, dajalec jamči, da bo koncedent pravno zagovarjal terjatev prejemnika, v širšem dogovoru o "nadaljnjih zagotovilih" pa bo dajalec koncesije pravno zagovarjal terjatev. obljublja, da bo sprejel kakršno koli drugo dejanje, ki se izkaže za potrebno, da popravi ali izpopolni naziv upravičenca. Te tri obljube predstavljajo "zaveze za prihodnost".
Grant Deed
Grantova dejanja vsebujejo veliko manj zaščite za prejemnike. Čeprav se podporni dokumenti zelo razlikujejo od države do države (nekatere države jih tudi ne uporabljajo), tipična pogodba o dodelitvi sredstev vsebuje le omejene sedanje zaveze. Davčni zavezanec obljublja, da ni osebno sprejel nobenih ukrepov za prenos ali obremenjevanje naslova nepremičnine. Vendar pa ne obljublja, kaj bi lahko storili prejšnji lastniki. Zato pogodba o dodelitvi nepovratnih sredstev ne zagotavlja, da dajalec koncesije prenese dober naslov; če je prejšnji lastnik premoženje prenesel pred prodajo koncedentu, prejemnik ne bo imel nobenega razloga za tožbo proti dajalcu.