Kaj je hipotekarnih obresti?

Kredit za hipotekarne obresti je davčna olajšava, ki se lahko vloži na vašo zvezno davčno napoved. V skladu z IRS (in obrazec 8223, ki je vložen za hipotekarne obrestne kredite), morate imeti potrdilo o hipotekarnem kreditu (MCC). MCC se odšteje od vašega dohodka, tako da vam omogoča dodaten denar, ki ga lahko uporabite za pridobitev hipoteke. Kupec, ki želi izpolniti pogoje za MCC, mora biti vključen v določene zahteve glede dohodka in omejitve nakupnih cen na domu.

Ugotovite, kaj je hipotekarnih obresti in če ste upravičeni do tega.

Upravičenost

Prvič kupci stanovanj ali domači kupci, ki v zadnjih treh letih niso kupili primarnega prebivališča, lahko zaprosijo za potrdilo o hipotekarnem kreditu in na koncu prejmejo hipotekarne obrestne kredite.

Zahteve

Za pridobitev kredita za hipotekarne obresti morajo dom, ki se kupuje, in hipoteka, uporabljena za financiranje, izpolnjevati določene zahteve. Nakup doma mora biti za primarno prebivališče, zato so počitniški domovi in ​​naložbene nepremičnine izključeni. Dom mora biti tudi enodružinska in za financiranje je treba uporabiti 30-letno hipoteko. Kupec mora plačati 300 $ nepovratne pristojbine za sodelovanje v programu MCC, imeti mora prodajno pogodbo, ki vključuje pravni opis nepremičnine in kopijo zveznih davčnih napovedi za pretekla tri leta.

Opozorilo

Potrdila o hipotekarnih obrestih, ki jih izdaja zvezna uprava za stanovanjske zadeve (FHA), ministrstvo za veteranske zadeve (VA) in uprava za domače kmete, niso upravičeni do kredita za hipotekarne obresti. Potrdila o oprostitvi domačega osebja so prav tako izključena iz kredita za hipotekarne obresti.

Vrste

Tako nakupi doma kot refinanciranja lahko izpolnjujejo pogoje za hipotekarne obrestne kredite. Osebna merila, kriteriji lastnine in hipotekarna merila morajo biti še vedno izpolnjeni, da bi bili upravičeni do kredita. Če pa je bila hipoteka, ki ste jo plačali, zasebni stranki, kot je primer zasebnega hipotekarnega ali hipotekarnega financiranja, ni mogoče zahtevati kredita za hipotekarne obresti.

Časovni okvir

Morate izračunati znesek hipotekarnih obresti, ki jih lahko uveljavljate vsako leto. Znesek lahko izračunate tako, da pomnožite obresti, ki bi jih morali plačati na hipoteko, s stopnjo potrdila, ki je navedena na vašem MCC-ju. Zahtevate hipotekarne obrestne kredite z uporabo obrazca 8396 IRS, ki ga je treba vložiti tudi letno za davčno leto.