Amortizacijska doba za gradbene komponente

Amortizacija je davčna olajšava za podjetja, ki jo ureja Notranja davčna uprava (IRS). Temelji na ideji, da ima vsako sredstvo koristno življenjsko dobo - časovno obdobje, v katerem ostaja koristno in produktivno. Pričakuje se, da bo ob koncu njegove življenjske dobe zastarel. Da bi določili letno amortizacijo, razdelite nabavno vrednost sredstva na njegovo življenjsko dobo. Nato odštejete amortizacijo iz dohodka vsako leto uporabne dobe. IRS postavlja sredstva in kapitalske izboljšave v razrede koristnosti.

Krajša je življenjska doba, večji je odstotek amortizacije, ki se lahko uveljavi. Kredit: Thinkstock Slike / Stockbyte / Getty Images

Najem zgradb

Najemne stavbe imajo krajšo življenjsko dobo kot nonresidential.credit: Thinkstock / Stockbyte / Getty Images

Stanovanjska najemna stavba ima po IRS dobo koristnosti 27,5 let. Nerezidenčna stavba ima življenjsko dobo 39 let. Zemljišča se ne amortizirajo, ker se ne izrabijo. Ko vložite davke v prvem letu po nakupu najema, morate porazdeliti stroške nepremičnine med stavbo in zemljiščem, da določite amortizacijo. To bo običajno nekoliko subjektivna naloga, ker se stroški med prodajo ne razčlenijo.

Petletno življenje

Carpet ima 5-letno koristno life.credit: jerry portelli / iStock / Getty Images

Aparati, preproge in pohištvo, ki se uporabljajo v povezavi z najemno nepremičnino, imajo petletno življenjsko dobo. Včasih bodo ta sredstva še vedno v uporabi po tem, ko se njihova življenjska doba, kot jo razvršča IRS, končajo. V tem primeru vam sredstva še naprej služijo, vendar nanje ne morete zahtevati nobene amortizacije.

15-letno življenje

Namestitev nove ograje ali grmičevja bo dodala vrednost in življenjsko dobo 15 let po IRS.credit: Ryan McVay / Photodisc / Getty Images

IRS daje grmovju in ograji življenjsko dobo 15 let. Večje krajine v lasti lahko vključujejo te značilnosti.

Pritrjene strukture

Peč v stanovanjski najemni stavbi ima življenjsko dobo 27,5 let. Kredit: Luca Francesco Giovanni Bertolli / iStock / Getty Images

Na strehah, pečeh, tiru, oknih in drugih izboljšavah, ki so pritrjene na stavbe, je dana življenjska doba enaka kot stavbe, na katere so pritrjene. Torej ima peč v stanovanjski najemni stavbi življenjsko dobo 27,5 let. Streha poslovne stavbe ima življenjsko dobo 39 let.

Stroški

Za izboljšanje zgradbe, da bi imela koristno življenjsko dobo, mora biti to kapitalsko izboljšanje. Kredit: Dmitry Kalinovsky / iStock / Getty Images

Da bi izboljšali zgradbo, da bi imeli koristno življenjsko dobo, mora biti to kapitalsko izboljšanje. Vrednost stavbe mora biti dodana v primerjavi z zgolj vzdrževanjem stavbe in sama mora imeti življenjsko dobo vsaj eno leto. Barvanje se šteje za stroške vzdrževanja. V celoti se odbije v letu, v katerem se plača. Zato in vsa druga redna vzdrževalna dela niso razvrščena kot uporabna.