Kako prodati zažgane domove

Prodaja doma, ki je bila poškodovana v požaru, lahko predstavlja večji izziv, vendar ni nemogoča. Medtem ko je za prodajo vseh nepremičnin potrebna kombinacija dejavnikov, domovi, ki so bili poškodovani zaradi požara, privabljajo tako vlagatelje kot kupce stanovanj, ki iščejo kupčijo. Obnova zažganega doma pred dajanjem na trg je možnost, vendar zahteva razkritje vseh požarnih poškodb, ki so resne ali minimalne narave.

V ognju poškodovan dom je vreden toliko, kolikor ga bo nekdo plačal. Kredit: Paul Brennan / iStock / Getty Images

Predvajanje mesta

Kupec na domu želi udobje; zato je bližina nepremičnin do zaposlitvenih možnosti, trgovin, šol in javnega prevoza močni dejavniki prodaje. Posledično je mogoče delno požgan dom na primarni lokaciji obnoviti na prejšnjo ali višjo vrednost. Tudi če je zgorela hiša poškodovana brez popravila, je lahko lokacija parcele še vedno dobra naložba za potencialnega kupca, ki želi zgraditi novo hišo.

Prednost nizkega inventarja

Nizke zaloge pomagajo zvišati cene stanovanj. Na mestih, kjer se domovi počasi pojavljajo na trgu, nizek stanovanjski inventar ustvarja večje povpraševanje po razpoložljivih domovih. Če je bila lastnina poškodovana v požaru, je čas, da prodamo, preden se popis stanovanj za prodajo na območju poveča - običajno spomladi. Nepremičninski posrednik z izkušnjami pri prodaji požarno poškodovanih lastnosti lahko pomaga pri iskanju potencialnih kupcev z gotovino, ki ne potrebuje financiranja.

Prednost visokega povpraševanja

Za domove, ki so jih poškodovali požari, je vedno večje povpraševanje in nizka ponudba dobra novica za prodajalce. Požgani domovi, ki se nahajajo na območjih, kjer je stanovanjski trg v visoki prestavi, se pogosto prodajajo po pošteni ceni. Na trgu, kjer kupci nepremičnin ne morejo čakati na nakup nepremičnine, je lahko razpoložljivost manjše izbire prednost, zlasti če se dom nahaja v zaželeni soseski. Toda tudi če bo dom prišel na kupčijo, bo kupec upošteval stanje nepremičnine, preden bo ponudil ponudbo.

Prepoznavanje možnosti

Možnosti za "as-is" požarno poškodovane lastnosti so denarni kupci in kupci, ki izpolnjujejo pogoje za posojilo za obnovo. Preden postavite dom, ki je bil poškodovan zaradi požara na trgu, je dobra ideja, da so usposobljeni domači inšpektorji ocenili obseg škode. Dejstvo je, da državni zakon od prodajalcev zahteva, da kupcem zagotovijo izjavo o razkritju nepremičninskega stanja. Poleg tega bi lahko ponudba potencialnemu kupcu z oceno uglednega izvajalca o stroških popravila škode pripomogla k prodaji nepremičnine.

Cene nizke

Cene doma nizko za začetek je lahko učinkovita prodajna strategija. Čeprav nizka prodajna cena običajno ustvari hitro zanimanje in lahko celo privede do konkurenčnih ponudb, bi lahko prodaja zažganega doma "as-is" pomenila prodajo z velikim popustom. Kupec, ki namerava obnoviti nepremičnino, bo iskal nižjo prodajno ceno, da bi nadomestil stroške obnove. Da bi dobili višjo ceno, boste morda morali popraviti škodo pred prodajo doma. Pred dajanjem domov na trg, najem licenciranega ocenjevalca, da da "tako kot je" in popravljene vrednosti doma, je v pomoč pri določanju poštene cene.